房贷专项扣除是要求先纳税吗(已经按房贷专项扣除,还能改成房租吗)

‌房贷专项扣除是要求先纳税的‌。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，房贷利息可以作为个人所得税的扣除项，但需要在缴纳个人所得税后进行申报和扣除。具体来说，纳税人需要在年度汇算清缴时，向税务机关申报房贷相关信息，包括房贷合同、还款记录等证明材料。税务机关审核确认后，会在计算应纳税所得额时予以扣除。‌

房贷专项扣除的规定有哪些

‌房贷专项扣除的规定主要包括以下几个方面‌：

‌1、扣除范围‌：房贷专项扣除适用于纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在中国境内购置的首套住房贷款利息支出‌。

‌2、扣除标准‌：在实际发生贷款利息的年度，房贷利息支出可以按照每月1000元的标准进行定额扣除，扣除期限最长不得超过240个月‌。

‌3、扣除主体‌：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除‌。

‌4、所需资料‌：纳税人需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查‌。

5、‌其他相关规定‌：纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。