烂尾楼续建需要做什么鉴定(烂尾楼续建流程)

1、‌基础结构鉴定‌：烂尾楼的核心症结往往在于主体结构安全问题。鉴定标准依据《工业建筑可靠性鉴定标准》及《危险房屋鉴定标准》，建立“地基-主体-维护”三位一体的综合评估体系。检测单位需具备国家CMA认证资质，注册结构师应在现场全程参与作业。作业团队需配置激光测距仪、钢筋扫描仪等专业设备，针对停工时间超过36个月的项目，需额外使用钢结构全断面磁粉探伤设备。特殊环境下(如夏热冬冷地区)还需特别注意建筑物底部5米范围内构件的碳化深度检测‌。

2、‌现场调研和收集原有设计资料‌：包括前期报建和审批资料(如工程立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书等)、设计资料(各专业施工图和计算书，特别是设计变更记录)以及施工资料(各分项工程的施工记录、验收记录等)‌。

3、现场检测和鉴定‌：包括混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋强度及配置和外观质量等。必要时进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测结果，借助必要的结构计算和分析，对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定‌。

4、‌建筑结构计算和分析‌：根据检测鉴定报告和续改建建筑方案，结构工程师应进行结构计算和分析，采用与设计标准对应的计算分析程序‌。

5、‌加固设计‌：根据结构计算和分析结果，确定加固设计方案。常用的加固方法包括增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法等‌。

6、后续设计使用年限及荷载鉴定‌：续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于给定的期间内具有相同安全概率保证的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限‌。

烂尾楼续建费谁来承担

‌烂尾楼续建费的承担主体‌通常是由业主和开发商共同承担。具体来说，业主需要在办理不动产产权证书时补交重整受理后发生的续建成本，而开发商则负责项目的整体建设和维护。‌

烂尾楼续建费的具体情况

1、‌业主承担部分‌：在办理不动产产权证书时，业主需要补交重整受理后发生的续建成本。例如，西安易合坊的续建费用为1800元/平方米，每户业主平均需补交约20万元。

‌2、开发商责任‌：开发商负责项目的整体建设和维护，确保房屋达到交付标准。在项目烂尾多年后，通过破产重整程序，开发商继续完成项目建设，并承担相关的建设成本。