住宅70年产权从什么时候开始计算(住宅房70年产权怎么算的)

住宅70年产权从开发商取得国有土地使用权之日开始计算‌。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。‌

土地使用权是有期限的，住宅用地的使用期限为70年。在这70年期间，业主拥有对房屋的合法使用、收益和处分等权利。住宅用地的土地使用权在70年后可以自动续期，但需要缴纳相应的土地出让金。如果国家需要收回土地和地上建筑物，会对业主进行补偿。