抵押房产可以再贷款吗(抵押房子还能再买房子吗)

抵押房产可以再贷款，这种情况就是二次抵押贷款，大部分银行都能够办理二次抵押贷款，但也有相关的条件规定，需要房子、贷款人都满足相应条件才能办理。

抵押房产再贷款的条件

1、房屋要求

(1)剩余价值：房屋需有足够的剩余价值，即评估价值减去已抵押借款金额后还有可抵押的空间。例如，房屋市场价值100万元，已抵押借款60万元，剩余价值 40万元，银行会根据这40万元来确定可贷款额度。

(2)产权明晰：房屋产权要清晰，不存在纠纷、查封、冻结等限制交易的情况，且要有完整的产权证明文件，如房产证等。

(3)房屋性质：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，一般要求是现房。

2、借款人要求

(1)信用状况：借款人要有良好的信用记录，无逾期、欠款等不良信用情况。

(2)还款能力：具备稳定且足够的收入来源，通常月收入应至少达到还款金额的两倍以上，以确保能承担二次贷款的还款压力。

(3)其他条件：比如借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，需无欠息行为，并已按期偿还本息两年以上等。

抵押房产再贷款的流程

1、选择贷款机构：银行贷款利率相对较低，但要求严格、审批流程较长;金融机构审批较灵活、放款快，但利率可能较高。

2、准备材料：通常包括身份证、户口本、房产证、原贷款合同、收入证明等。

3、提出申请：向贷款机构填写申请表格，详细说明贷款用途、金额等信息。

4、房屋评估：贷款机构会对房屋进行评估，确定其剩余价值和可贷额度。

5、资质审核：贷款机构审核借款人的资质和提交的材料。

6、签订合同：若审核通过，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

7、办理抵押登记：前往不动产登记部门办理相关手续。

8、放款：贷款机构完成放款。