购房分期付款和一次性付款各有哪些利弊？？？

随着生活水平的不断提高，买房人数也在不断攀升，虽然大部分人采用分期付款形式购房，但其中不乏一些经济条件好的人选择全额付款，那么大家是否知道，买房到底是分期付款好还是全额付款好，其各自都有什么优势和劣势?

这里要和大家明确一点，分期付款并不是大家印象中的贷款，分期付款双方约定的期限一般是3-5期，一般不超过2年就要还清，债权人是签订合同的甲方;而贷款双方约定的时间更长，债权人一般是银行。

分期付款的优势和劣势

不可否认，分期付款有着很大的优势，这也是为何大部分人更喜欢分期的原因。分期付款相比全额付款，能更灵活的掌握资金，即便一些人手中持有全额付款的钱也不愿意支付，因为分期付款只需支付首付和一些前期费用，购房者可以将余下的大部分钱用作投资，如果能趁此机会获取一定收益，正好可以弥补支付利息的损失。

从付款总价上来说，分期付款相比全额付款需要支付的钱会更多，分期付款的款项中既包含没有付完的款项，还包括了一部分的利息，而全额购房者则省去了“利息”这部分金额。

其次，分期付款购房要比全额付款承担更多的风险。由于全额付款是由购房者一次性交齐所有房款，中间不再涉及到利率变动的问题，但分期付款就不同了，购房者除了要按期付款外，还要考虑到最近利率是否有波动，一旦利率上调势必会增加购房成本，这些风险都是购房时应考虑在内的。

全额付款的优势和劣势

首先分期付款者必须保留一定的资金用来偿还欠款，这时可用于支配的资金就要相应减少，而全额支付者由于所有款项已经付清，如果资金出现问题可以将房产抵押出去用来周转，而分期付款者由于欠款没有偿还完就无法像全额付款者那样潇洒。

如果购买的是还没有完工的期房，那么选择一次性付清房款会加大购房风险，因为在楼房建造过程中很容易出现因资金不足而无法继续建造的“烂尾楼”，开发商因为无法按时交房跑路，这对已经付清全额房款的人来说可能造成钱房两空。

一次性全额付款可能错失赚钱好时机，全额付款者由于房款已全部结清，那么手中剩余的钱应该非常有限，这时如果有好的投资机会很有可能会因此失去，无法赚取更多的利润。

如果大家选择全款购房要注意以下事项，首先要看开发商的实力和影响力以及楼盘是否合法，其次，要看该楼房是否是期房，如果是的话要结合开发商实力进行选择，最好不定期去现场考察，确定楼房施工进度。最后就是要选择适合自己的房屋，在购买之前仔细考虑清楚，避免做出错误的决定无法更改。

小编觉得购买房子时无论是全额付款还是分期付款都各有利弊，具体应如何选择要靠大家结合自己的实际情况去衡量。