房屋被租客非法占用，交房时应尽快解决。

交房时发现房屋被租客占用怎么办

当交房时发现房屋被租客占用，确实是一个棘手的问题。首先，与租客进行沟通是必要的，了解他们占用房屋的原因，并尽量达成双方的共识。如果租客有合理的理由且双方能够协商一致，那么可以签订一份补充协议，明确占用时间和费用等事宜。

若沟通无果或租客拒绝协商，作为房屋所有者，您有权要求租客立即腾退房屋。此时，您可以依据《民法典》中关于租赁合同的规定，向法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。

在整个过程中，请务必保留好相关证据，如房屋所有权证明、与租客的沟通记录等，以便在必要时提供有力的法律支持。同时，也建议您在未来的租赁关系中，加强与租客的沟通和约定，以避免类似问题的发生。

交房时发现房屋被租客占用，这事儿可如何是好？

交房，对于每一位业主来说，都是一件既激动又紧张的大事。毕竟，那可是辛辛苦苦攒钱买的“窝”，终于要变成自己的新家了。然而，如果你一交房，就发现房屋被租客占用了，那心情可就复杂了。别急，今天咱们就来聊聊这个让人哭笑不得的问题，看看如何巧妙应对。

一、先礼后兵，友好协商

首先，你得保持冷静，别一见面就发飙。毕竟，租客也是无辜的，他们可能只是误以为这里是他们的家。所以，你可以先礼貌地找租客打个招呼，然后亮出你的“底牌”：房子已经交给你了，他们应该尽快搬走。

租客一看你这么客气，可能会放松警惕，跟你好好聊聊。这时候，你就可以亮出你的“杀手锏”：合同到期、租金未付、房屋损坏等问题，让他们知道不搬家的下场。

二、发送律师函，警告一下

如果友好协商没有效果，那你就需要采取更进一步的措施了。这时候，别怕，拿出你的律师函，往租客面前一甩。律师函的作用可是很大的，它不仅能吓唬租客，还能给你提供法律保障。

不过，话说回来，你得确保你的律师函是真的，否则可就弄巧成拙了。所以，在发律师函之前，你得把所有的事情都整理好，包括合同、租金、房屋状况等，以免在律师函里露出马脚。

三、报警或诉讼，依法维权

如果以上两种方法都没有效果，那你只能选择报警或提起诉讼了。这时候，你可能需要请一位律师来帮忙，毕竟，法律是公正的，它能保护你的合法权益。

当然，报警或诉讼的过程可能会比较漫长和复杂，但只要你坚持下去，最终一定会得到你想要的结果。

四、总结一下，如何预防这种问题？

其实，预防这种问题的关键在于提前做好规划和准备。在交房之前，你得确保你已经了解了房屋的产权情况和租赁情况，避免出现类似的问题。

此外，你还可以在租赁合同中明确规定租客在合同到期前不得转租或转让房屋，这样也能减少类似问题的发生。

总之，交房时发现房屋被租客占用虽然是个让人头疼的问题，但只要我们保持冷静、善于沟通、依法维权，就一定能够解决问题。希望大家都能拥有一份属于自己的温馨小窝！