二手房交易以房产证载面积为准还是按实际测量的房屋面积？

二手房买卖是按房本面积还是实际面积售卖？

在二手房交易中，确定房屋售价时，通常遵循“按实测面积计价”的原则。这意味着，卖家所标注的房本面积并非最终售价的计算依据。在实际操作中，买家会聘请专业的测绘机构对房屋进行实地测量，以获取准确的实际面积数据。

根据《商品房销售管理办法》和多地市发布的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同双方应对房屋面积差异的处理方式作出明确约定。如合同中未作约定或约定不明确，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算；若面积误差比绝对值超出3%，则买受人有权要求退房并支付相应价款。

因此，在二手房买卖中，“按实测面积计价”是基本准则，这既保障了买卖双方的权益，也促进了交易的公平与透明。

标题：二手房交易：是按“房本面积”还是“实际面积”？

正文：

亲爱的网友们，你们好！今天咱们来聊聊一个在二手房市场里常见但又让人头疼的问题——到底是按照房本上的面积卖，还是按照房子的实际面积卖呢？这个问题可不仅仅是数学问题那么简单哦，里面还藏着不少门道和讲究呢！

首先，咱们得明确一点：房本上的面积，通常指的是房屋产权登记上的建筑面积。这个面积是房产开发商在销售房屋时，根据规划审批的图纸测量的结果。它的大小直接关系到你能买到手的房子的“身高”。

而实际面积呢，则是指房屋内部可以使用的面积。这个面积往往比房本上的面积要小一些，因为还要考虑到墙体的厚度、公摊面积等因素。简单来说，就是你真正能用来住或者装修的空间。

那么，在二手房交易中，到底应该以哪个面积为标准呢？这就要看买卖双方怎么协商了。一般来说，如果买卖双方对房屋的实际面积有较大分歧，那么可以通过委托专业的测绘机构进行实地测量来解决。毕竟，“真实”的数据才能避免后续的纠纷嘛！

当然啦，如果你对房本上的面积和实际面积之间的差异不太在意，或者觉得卖家给出的价格已经很实惠了，那么也可以选择按照房本上的面积来购买。毕竟，在二手房市场里，“便宜”总是受欢迎的。

不过话说回来，如果你对实际面积比较在意，那么在购买二手房的时候就要特别注意了。毕竟，一个小的误差可能会让你多付不少钱呢！所以，在签合同之前，一定要仔细核对房本和实际面积的差异哦！

总之，在二手房交易中，无论是按照房本上的面积还是实际面积来卖，都需要买卖双方保持诚信和沟通。只有这样，才能确保交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。

最后，我想说的是：二手房交易就像是一场“博弈”，既要考虑房本上的面积，也要考虑实际面积；既要考虑价格因素，也要考虑双方的利益。所以啊，作为买方和卖方，都要有足够的耐心和智慧去应对这场“博弈”！