未还清贷款房屋能过户吗？慎重考虑，风险大。

房屋按揭贷款未还清，能否过户？

房屋按揭贷款未还清时，房屋产权暂时属于银行，因此通常无法直接过户。这是因为银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权。

如果确实需要办理过户，必须先还清剩余的贷款本息。只有当贷款全部结清后，抵押权解除，房屋才能真正过户到买方名下。

在此过程中，买方可以选择申请商业性贷款购房或公积金贷款购房。若买方选择公积金贷款购房，需符合一定的购房政策，并经过相关部门审批。同时，双方还需签订正式的买卖合同，并办理房产过户手续及贷款手续。

总之，房屋按揭贷款未还清时无法直接过户，必须先还清贷款并解除抵押后才能进行过户。

标题：如果你的房子还在按揭中，想换个新家？没问题，只要你想得到！

亲爱的网友们，你们有没有遇到过这样的问题：手里拿着新房的钥匙，却因为前房主的按揭还没还清，而无法办理过户手续？哈哈，别担心，今天我们就来聊聊这个让人哭笑不得的话题——房屋按揭贷款没有还清，能不能过户？

首先，让我们来了解一下什么是房屋按揭贷款。简单来说，就是你买房时向银行借了一部分钱，用来支付房款的一部分。然后，你需要在规定的时间内还清这笔借款，才能真正拥有这座房子。就像我们平时说的“分期付款”，只不过这次是“分期还贷”。

那么，问题来了：如果你的按揭贷款还没还清，是不是就不能过户了呢？

答案是：并没有那么可怕！虽然按揭贷款没还清，意味着这套房子还处于抵押状态，不能进行交易。但是，你仍然可以办理过户手续。这时候，需要解决的问题就是：如何用你的“二手”身份替换掉原来的“一手”按揭？

这时候，就需要借助一个神奇的角色——第三方担保公司！第三方担保公司就像是一个中立的裁判，帮你把这个问题给解决了。他们会协助你把按揭贷款还清，然后你就可以顺利过户了。

当然啦，这个过程并不是免费的。你需要支付一定的担保费用，以及可能产生的其他费用。不过别担心，这些费用相对于你省下的那套房子来说，简直是九牛一毛！

最后，让我们总结一下：只要你有足够的勇气和决心，加上一个靠谱的第三方担保公司，那么即使你的房屋按揭贷款还没还清，也可以轻松实现换房梦！

好了，今天的分享就到这里。希望大家都能顺利解决自己的换房问题，早日实现安居乐业的梦想！