二套房税费计算总价与税率，一步到位！

二套房交易税费怎么算

二套房交易税费主要包括契税、营业税和个人所得税。具体计算方法如下

1. 契税根据房屋面积和是否为首套房来确定。90平米以下（含90平米）的普通住房，契税为成交价的1%；90平米以上的，契税为成交价的1.5%。非普通住房则统一为成交价的3%。

2. 营业税房产证未满五年的，需缴纳总房价的5.6%；满五年且面积在144平米以上的，免征营业税。房产证未满五年的，需缴纳总房价的5.6%；满五年且面积在144平米以下的，需缴纳总房价的5.6%。

3. 个人所得税房产证满5年且是唯一住房的可以免除个人所得税。否则需缴纳成交价的1%。

请注意，以上税费可能因地区和政策调整而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或房产中介获取最新信息。

二套房交易税费怎么算？听我给你八一八！

嘿，各位小伙伴们，你们知道吗？在买房的时候，除了房款，还得交不少税费。特别是买第二套房，那税费更是让人头疼。今天，我就给大家聊聊二套房交易税费的那些事儿，让你们在买房的路上少走点弯路。

首先，得明确一点：第二套房的税费可不是按照第一套房来计算的哦！为什么呢？因为第二套房的价格通常都比较高，所以税费也相应地高一些。

那么，二套房交易税费包括哪些呢？主要包括契税、个人所得税和土地增值税。下面我就给大家详细说说这些税费的计算方法。

1. 契税

契税是买房时必须要交的一种税费。计算公式是：契税 = 交易价格 × 税率。这里的交易价格就是你买房的价格，税率则根据房屋面积和是否为首套房有所不同。一般来说，90平米以下的房子，契税税率为1%；90-140平米的，税率为1.5%；140平米以上的，税率为3%。

举个例子吧：小张买了一套90平米的房子，交易价格为200万元，那么契税就是 200万 × 1% = 2万元。

2. 个人所得税

如果你不是第一套房的首付者，或者房子持有时间不满一定年限（通常为5年），那么在卖房时还需要缴纳个人所得税。计算公式是：个人所得税 = （交易价格 - 成本价格）× 税率。成本价格就是你买这套房子时的价格，税率一般为20%。

继续上面的例子：小张卖掉这套房子，成本价格为180万元，交易价格为200万元，那么个人所得税就是（200万 - 180万）× 20% = 4万元。

3. 土地增值税

土地增值税是一种对土地使用权转让过程中产生的增值部分征收的税。计算公式比较复杂，但一般来说，如果房子增值幅度不大，缴纳的土地增值税也不会太多。

不过，我这里有个小窍门：如果你能证明这套房子是自己家一直住着，没有进行过短期的买卖交易，那么在计算土地增值税时，可能会有一定的减免。

总结一下哈：

* 第二套房契税：交易价格 × 1%（90平米以下）/ 1.5%（90-140平米）/ 3%（140平米以上）

* 个人所得税：（交易价格 - 成本价格）× 20%

* 土地增值税：根据具体情况来计算，但有时可以通过证明自住来减免。

好啦，今天的二套房交易税费计算就到这里啦！希望大家都能买得起房，也不怕被税费吓到。记得在买房前，先做好规划和预算哦！