海南受中央批，把生态保护放第一 海南房价会怎么走？？？

12月23日，中央环保督察组狠批海南：说海南被房地产绑架，开发商指那儿，规划就跟到那儿，鼓了钱袋，毁了生态。

有人认为，这下海南房产肯定要降价了，但是真的是这样吗？

12月25日，《海南省委经济工作会议》在海口召开，并印发了新的市县发展综合考核评价办法。其中特别强调：取消除了海口、三亚、琼海、文昌、澄迈、儋州、洋浦之外的12个市县的GDP、工业和固定投资考核，对这12个市县的考核，由经济指标转为生态保护指标，并且将生态环保列为一票否决事项。

从长远来看，GDP给环境让步，对海南房地产市场是一个加分项。

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没有GDP考核要求的城市

如图所示，绿色所示区域。

这几个绿色区域的经济没有明确考核了，建设用地以后必定小心翼翼去审批，甚至部分已经再开工建设的项目，也可能因为违法违规被追责停建甚至拆除。这势必会造成供地将进一步紧缩，库存进一步降低的现象。

其中，万宁和陵水是最受益的，因为原来发展的就比较好，加之这两个地方的政府没有经济压力，也没必要配合开发商，在土地供应量降低的情况下，这两地的

房价很可能会水涨船高。

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有GDP考核要求的城市

除海口和三亚外，其他几个城市没有完善的产业体系，地方税收很大程度上面必须依赖土地财政，不发展地产怎么完成？可生态又要保护，那只能双管齐下，在保护生态的前提下发展经济，环保投入成本加大，那土地价格就必须得上去，涨到环保经费够了，再开放土地市场，到那时，想必这几个城市的房价也不会低。

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海南房价会下跌吗？

这不是海南第一次把保护生态提到了第一要素，早前海南就发布《海南省总体规划（2015-2030）纲要》，敦促海南政府对“总体纲要”的实施，把生态环境放在第一位。

其中，比较敏感的数据是，2030年一级生态功能区占全岛陆域面积的33.6%，二级生态功能区占全岛陆域面积的46.4%，开发功能区占全岛陆域面积的10.8%。也就是说未来海南可开发的土地是非常少的，那么，房子的供应量自然也会减少。

而海南岛，蓝天碧海，气候宜人，是名副其实的国际旅游岛，也是国人最想养老的“天堂”，多少人因为留恋它，跨越千里买房安家。未来要来养老、度假、过冬的内地人数以亿计，但很抱歉的是，海南只有3.4万平方公里，而且又有一大部分土地禁止开发，不可能承载如此大量级的内地人口。

未来几年对岛外进岛人口进行筛选势在必行，筛选的结果就是，高收入、高素质人才优先，而一个地方的房价由这个地方的高收入人群来决定，说白了，就是海南房价将由内地收入最高的一群人来决定。

综上所述，海南房子不仅不会降价，在短期内还有上涨的空间。现在，海南省政府还在通过限购、限价等政策，让更多的本地人能够拥有住房。一旦调控放松，海南必然又将抢房成风！因此，现在，此刻，就是我们去海南买房的最后的也是最好的时机！出手越晚，可挑选的余地越小，买房的门槛也越高！