开发商的阴谋大揭秘！“分层卖房”制造热销假象！

开发商领到了预售许可证，却没有按照规定将所有房源一次性推售，而是根据销售需要分层多次开盘，人为制造热销假象。连日来，扬子晚报96096新闻热线接到南京多名购房者的投诉，称位于南部新城的楼盘云树公馆存在类似的“捂盘”行为。

记者调查

领证近两个月，还有10层楼没开售

针对市民投诉的情况，记者首先查询了“南京网上房地产”。公开信息显示，云树公馆（领证名为“瀚瑞中心”）在2017年11月17日领取了2幢、3幢两栋楼的《商品房预售许可证》，入网房源总套数共1051套。截至1月4日12时，云树公馆这两栋楼共认购180套，成交281套，还有590套房源处于可售状态。

随后，记者来到云树公馆位于白下路的展厅。据销售人员介绍，云树公馆是去年11月19日开盘的，推出了户型面积为32m2、50㎡、70㎡的精装挑高公寓。紧接着，销售人员热情地向记者推销起他们的“双钥匙”户型，主力户型50平方米能做成四房两厅两卫，而且是“上下空间独立、一证两套、双份月租”。销售人员还得意地向记者表示，这种户型很抢手，“开盘当天就卖掉了400多套，现在只剩下一些高楼层的了。”

奇怪的是，在云树公馆展厅现场公示的销售表上，记者并没有看到已经领证的2号楼和3号楼所有房源的公示，其中2号楼是从4层开始公示的，3号楼缺少的楼层更多，从1层到12层都不见踪影。“怎么没有低楼层的房源？”面对记者的质疑，销售人员表示，2号楼的1—3层是商业和物业管理用房，3号楼的1—2层是商铺，3—12层是平层公寓，这些房源目前都还没有开盘，想买房只能在已经公示的可售房源里选。如果非要买，那就得等了，该销售员称，3号楼的3—12层最快也要到今年2月份才能开盘。到时，平层房源的价格还要上涨。

主管部门

领了证的房源必须一次性公开

早在去年11月就已经领到两栋楼1051套的预售证，可是一张证上的房源却要分批开盘，云树公馆葫芦里究竟卖的啥药呢？南京楼市一位专业人士告诉记者，分层多批推盘，可以营造供不应求的局面，开1000多套卖出400多套，与开500套卖出400多套相比，显然后者可以制造出虚假的热销场景。如此一来，也有助于开发商推出后续房源时顺势涨价。

按照南京房管部门的相关规定，取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源，云树公馆分层卖房的这一行为，该专业人士称已经涉嫌严重违规。对此，南京市房产局商品房管理科的工作人员也向记者表示，只要领到预售证，就意味着这些房源已经达到预售条件，开发商不得以任何方式拒绝对外销售，否则就是捂盘。

对于房地产开发企业有涉及“捂盘”的违规行为，该工作人员建议购房者可直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报，相关部门将会展开调查和查处。