贷款买房，做好这四件事更容易通过审批放款

现在银行房贷越收越紧，房贷利率不仅提高了，审核的流程也更严格，放款时间也越久了。甚至二手房申请房贷，不少银行只受理和有合作的房产中介公司的申请，个人拒不受理！所以说要申请房贷的机会很难得，一定要抓紧机会，让自己的申请能更快的通过！

那怎样才能让自己的房贷申请更容易通过呢？

1、收入证明最好超过银行要求

收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是:月收入=房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入=（现有贷款+房贷月供）X2。如果借款人的工资数达不到月供的2倍，可以增加还款年数，这样每月平均下来的月供就会减少，更容易通过审查。

至于流水的话，银行一般会要求借款人提供6个月以内的流水，建议借款者使用日常产生交易较多的银行卡。

2、房产年龄越小越好

用二手房申请贷款时，房屋年龄也是银行重点考察的项目，银行对房屋的年龄规定通常为20-25年，房龄太大的二手房贷款很难通过，即使通过也可能被降低额度，目前大部分地区房龄和贷款年限的关系是这样，房龄+贷款年限≤50年，但也有地区房龄+贷款年限≤40年，如果贷款者的房产年龄很大，那可以相应降低贷款年限，这样贷款更易通过审批。

3、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。一般来说，通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。想要申请房贷的朋友要格外注意，要保持良好的还款习惯，以免不好的征信影响审批。

4、年龄和职业属于优质客户

银行正常要求贷款者年龄在18-65周岁，而25-40周岁的人群是最受欢迎的群体，这类人群年轻力壮而且事业处于上升期，收入也较为稳定，贷款审批速度更快，而50-65周岁人群患病几率更高，可能会影响还款，一般贷款不易通过，而公务员、教师、事业单位等工作和收入稳定的人群更受银行青睐，贷款审批通过率也会相应得到提升。

各位在借款前最好理解清楚银行的具体要求，这样在贷款时就能按要求进行准备，可摆脱贷款迟迟通不过审批的窘境。

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