房产赠与次数无限制，双方自愿即可。

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在房产交易中，双方互相赠与房产的行为受到一定法律规定的限制。通常情况下，赠与应当是单方面的法律行为，即一方无偿将房产转让给另一方。双方互相赠与房产可能被视为违反了这一原则。

然而，在特定情况下，如离婚后财产分割，双方可能会协商决定互相赠与房产以解决共同财产问题。此外，某些地区对于房产赠与的次数和条件可能有具体规定，例如要求赠与必须经过公证或者满足一定的居住年限等。

因此，虽然双方互相赠与房产在法律上可能不被鼓励或允许，但在实际操作中，应根据当地法律法规和具体情况来判断是否可行。建议在进行此类交易前咨询专业律师，以确保符合所有相关法律要求。

在房产交易中，双方互相赠与房产通常没有次数上的限制。然而，这并不意味着可以无限制地进行赠与。在实际操作中，有几个关键因素需要考虑：

1. 税务影响：频繁的房产赠与可能会产生较高的税务负担。每次赠与都可能引发新的税收义务，如资本利得税、赠与税等。

2. 法律限制：某些国家或地区的法律对房产赠与设定了特定的限制。例如，可能有关于赠与金额上限的规定，或者对特定类型的房产（如住宅、商业地产）的赠与有额外的限制。

3. 公序良俗和公平性：虽然法律上没有直接限制赠与的次数，但频繁的赠与行为可能会被视为不公正或违反公序良俗，特别是在涉及亲属关系时。

4. 市场价值和流动性：过于频繁的赠与可能会影响房产的市场价值和流动性。如果赠与过于密集，可能会导致市场对该房产的需求下降，进而影响其价格。

因此，在进行房产赠与时，建议考虑以下几点：

* 评估税务影响，确保不会因赠与而承受过重的税务负担。

* 了解并遵守当地法律对房产赠与的具体规定。

* 考虑赠与行为的公平性和市场影响，避免给市场带来不必要的混乱。

总之，虽然法律上没有明确限制房产赠与的次数，但在实际操作中需要综合考虑税务、法律和市场等因素，以确保交易的合理性和合法性。