来海南看房一趟不容易！来到楼盘你一定要问这些问题！

许多的内地朋友想在海南买房，但是远在内地，要来一趟海南实地看房，实属不易。来海南看房必须做好准备，心里头一定要清楚自己需要了解什么信息。来到之后一一询问了解。臻房小编整理了一些海南看房要了解的问题供内地朋友参考。

买房是大事，购房者从楼盘看房到买到心仪的住房这个过程可不是件简单容易的事。尤其对于很多首次买房的购房者而言，去到楼盘该问些什么问题都不清楚。今天臻房小编就将常见的楼盘售楼处必问的五大问题总结给你，希望能给你带来帮助。

问题一、项目是否有五证两书？

现实生活中楼盘出现证件不齐就开始销售时常发生，但购房者应注意如果项目五证两书不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。选好一个正规有资质的开发商很重要。

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

问题二、具体房价是多少？

买房前先在网上看看这个楼盘的价格已经成了每个购房者的必修课。但是要知道现在都是一房一价，网上或售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”。一般来说一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

所以在看房时一定要把自己想买的楼层、户型、朝向的价格了解清楚，毕竟不同的楼层、户型、朝向具体价格都是不同的。购房者挑选好心仪的户型或房源了解具体的单价和总房款，可以做到心理有数。

问题三、面积如何计算？

购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。

问题四：周边配套情况如何？

配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套方面，国防这要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

问题五：什么时候能入住？

现在的房子大多都是楼花，也就是我们平常所说的期房，房子建了25％就开始对外销售。而买房都是用来住的，到底什么时候交房、什么时候能给钥匙都要多问销售两句。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。