购买小产权房需谨慎法律风险、产权争议、拆迁补偿等需关注。

购买小产权房要注意什么

购买小产权房需谨慎，以下要点需牢记

1. 产权问题小产权房没有正式产权证，只有购房合同和村委证明，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，购买小产权房可能面临产权纠纷。

2. 拆迁补偿问题一旦遇到国家征地拆迁，小产权房的购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。

3. 房屋质量与安全小产权房建设过程中可能存在偷工减料、以次充好等问题，房屋质量难以保证。

4. 法律责任购买小产权房无法办理贷款，也无法缴纳土地出让金等费用，如遇房屋质量等问题，购房者无法追究开发商的法律责任。

5. 政策风险小产权房不受法律保护，国家不承认其产权，未来可能面临被拆除的风险。

综上所述，购买小产权房需谨慎考虑，充分了解并权衡各种风险。

购买小产权房需要注意以下几个关键点：

1. 产权问题：小产权房没有正式的房产证，只有购房合同和村集体的产权证明。这意味着产权不受法律保护，一旦遇到国家征地或者拆迁，购房者可能无法获得相应的补偿。

2. 拆迁风险：由于小产权房没有合法的产权证明，因此在遇到国家征地或城市规划调整时，可能会面临强制拆除的风险，购房者的权益无法得到法律保障。

3. 法律责任：购买小产权房可能会涉及到一些法律责任，包括但不限于房屋质量责任、居住权问题等。如果出现房屋质量问题或者其他纠纷，购房者可能难以寻求有效的法律帮助。

4. 转让限制：小产权房通常不允许买卖，只能在村集体内部进行转让。这种转让方式存在很大的不确定性，一旦转让，购房者将无法再回到原来的村集体。

5. 价格问题：小产权房的价格通常远低于同地区的正规商品房，这是因为它们没有正式的房产证和土地使用证。然而，这并不意味着购买小产权房是划算的，因为潜在的风险和不便可能远远超过价格上的节省。

6. 未来可能性：随着国家对房地产市场调控的加强，小产权房的存在本身就受到质疑。未来可能会有政策变动，导致小产权房的合法性进一步受到影响。

7. 居住环境：小产权房通常位于城市边缘或者农村地区，生活配套设施可能不如正规住宅区完善，居住环境和质量可能较差。

8. 购房合同：在购买小产权房时，一定要签订正规的购房合同，并确保合同中明确约定了双方的权利和义务。由于小产权房的产权问题，即使合同有效，购房者也可能面临无法办理房产证等困难。

总之，购买小产权房需要谨慎考虑，充分了解相关风险，并在必要时寻求专业法律意见。如果确实有意购买，应尽量选择信誉良好的开发商或者有实力的村集体进行交易。