政府将做到不再垄断供地之后，是否几年我国的房价和房子都要下降？？？

现在楼市里有一个说法，那就是“面粉贵过面包”，这句话的意思就是现在的土地价格比房价还要高，而土地价格作为对房价影响最大的一个因素，土地价格越高，房价自然也就会越高。所以想要把房价降下去那么就需要降低土地价格，事实上现在国家也正是在这么做的，因为根据最新的消息显示，未来土地将不再由政府独家垄断供应。

在前两天也就是1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路，其中最重要的一点核心就是未来政府将不再是居住用地唯一提供者，我国将探索实行宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的办法进行住宅用地改革。老百姓对于这些新的政策肯定是十分关心的，但是对于有购房者意向或者需要租房的人说，他们更关心的是以后房子的租金、房价是否会下降一些?

对于这个问题的答案，笔者答案是：未来房价和房租肯定会降！毫无疑问的是，随着政府不再是市场上唯一的土地供应方之后，长久以来的土地市场垄断格局会被彻底打破，未来会解放更多的土地资源参加到市场上。

大家都能明显的感觉到最近几年来各个城市的供地在不断的紧张，能够用的土地资源越来越少，而且价格还在不断的上涨。在这样的背景下，随着农村闲置宅基地或者集体土地入市，市场上的各种土地资源将会得到充分的补充，到时候楼市里的“面粉贵过面包”的现象将会得到彻底的改变，房价下跌也就是大概率的事件。

另外一方面，在这份最新的消息里，还提到了村集体土地在规划允许的情况下可以盖房出租，也就说以后开发商很有可能不再是楼市里长租公寓的唯一提供者，农村集体土地上盖的房子也可以用来出租，那么未来市场上的出租房源也会大量的增加。按照市场的供需关系，随着出租房源的增加，在租房需求不变的情况下，未来房租肯定也是会下跌的。

而且相对于降低房价，笔者认为这一套动作下来，对房租的影响更加大，未来的房租下跌可能会更加的明显。因为这些增加的土地很大一部分都是农村集体土地或者宅基地，土地的性质就决定了在这些土地上盖起来的房子是不可能用来出售的，只能用来出租。在我国大力发展住房租赁市场的大前提下，这些新增加的租赁房源肯定能够发挥巨大作用，满足大家的租房需求。

而随着租房需求不断扩大，这势必分流走一部分的购房需求，购房需求减少之后，在供需关系改变的背景下，房价也会出现小幅度的下跌。所以在笔者看来如果政府将做到不再垄断供地之后，未来几年我国的房价和房子都要下降！