2018年购房指南：这三类房子买了不亏反而赚！

当下经济环境下，中国的楼市情况牵动着众人的心。但2018年银行贷款利率依旧高飘，让不少购房者持币观望，唯恐此时买入会亏损。毕竟，对于众多的普通老百姓来说，买房是大事，倾尽多年血汗钱，马虎不得。

有2018年该不该贷款买房？此问题非一个简单的买或者不买就能解决的。当地房贷利率、优惠政策、婚姻状况、购房用途等等，都会影响到最终决策。我们贷款买房前需三思而行，但遇到值得入手的房产则需尽快决断，否则可能会错失良机。

在当前房贷市场严酷的环境下，不少人依然持乐观态度，不惜减少贷款成数，甚至全款购房。此时敢上车，有人想他们不怕将房子砸在手里吗？此时，有勇气购置房产的人，多半是经过深思熟虑的，自然不会花钱买房砸自己的脚。2018年需要买房的人们，看准以下这几种房，不见得会让你的资金缩水，没准还会保值增值！

第一类：市政规划新区的房子

这种房子无论是用来自住还是投资，都是保值增值的首选。一方面，在新区被纳入市政规划之前，房价一般不会太高，多在普通的工薪阶层、上班族的承受范围内。另一方面，待新区规划起来后，随着周边的配套设施完善起来后，就可以坐等升值。

以北京城市副中心为例，原先房价不起眼的通州，这两年来房价被一次次刷新。早在2016年，运河商务区有一商办报价就高达10万-12万元/平米。与北京毗邻的河北燕郊、大厂、香河等地，也因此受益，房价一路高歌猛进，这也让不少之前购入该区域房产的人受益，增值百万的不在少数。

第二类：地铁沿线的房子

现代人买房，交通都是需要考虑的主要要素。虽然如今的私家车数量与日俱增，人们对于地铁的依赖性降低。但政府的限行政策，又会提高人们购买地铁沿线房子的需求。而越是私人交通不便的城市（道路拥挤、限号、限行等），人们对于地铁的依赖就会提高。

另外，由于房子身处地铁沿线，自会配置一些配套设施，因交通便利会形成经济商业区，而人流物流的增多会让房价节节攀升。

第三类：离市区近的老房子

有人认为城市中心附近的老房子是投资毒药。但在融e聚看来，却是投资的价值洼地。理由如下，可供大家参考：

1、老房子自身价值并不大，但是要明白老房子价值=土地的钱。身处市区附近的老房子，价值是高于郊区房的。

2、城市的决策者一般不会轻易改变多年形成的中心。而随着城市中心的硬件配套、交通、商圈等条件的完善，当资源配套触及发展的天花板时，市区势必需要向周边进行拓展。而附近的老房子购买者就可能成为极大的受益者。

3、因为身处市区附近，老房子会因此享受到市区的交通、医疗、教育、居住、购物等便利，可能风景不如郊区，但是其附带的价值很多。如果赶在拆迁前入手，就可以静等拆迁款、又可以等规划发展刺激房价。