海南再加强土地供应管控，土地供应紧张，房价下调难

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

海南将严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的本辖区居民合作建设的违法建筑。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南将继续抓好整违三年攻坚行动，今年要突出抓好农村违法建筑整治。对已摸排出的农村违建，各市县要在６月底前完成分类处置方案，并启动拆除或整改工作。

“尤其是要严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的本辖区居民合作建设的违法建筑。”霍巨燃强调，对城镇规划区存量违法建筑和中央环保督察发现的违建整治，各市县要力争在6月底前完成。同时，全省要继续深入开展“无违建”创建活动。

霍巨燃表示，要做好国家公职人员参与违法建设行为的排查和处置工作。各市县要结合农村违法建筑复查复核摸底工作，同步抓好国家公职人员参与农村违法建房情况的排查、认定。对核查属实的，综合执法部门要联合相关部门提出违建的处置意见，推动坚决处置整改到位，并及时将有关线索报送纪检、组织等部门。

严控土地开发 禁止农村宅基地变相开发

日前从海南省住房城乡建设电视电话会议获悉：海南省将实施万家民宿工程，按照即将出台的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》要求，大力推进乡村民宿建设，全面推动社会资本参与海南美丽乡村建设对接。

会议要求，海南各市县要支持利用农村闲置宅基地、农房适当开发乡村旅游，但决不允许在农村搞变相房地产开发。

其实，对于农村宅基地的利用，国家是鼓励的，国土资源部部长姜大明表示：我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。不过他也强调，城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

通过国土资源部长的讲话，我们可以理解为：农村宅基地是可以拿来建房子，但是是用来出租的，不能卖。

加上，最近海南遇到了“房地产绑架规划”的风口，更是要谨慎的多，除了出台“最严土地管理措施”严格土地用途管制，严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地外，还把有可能被外来人员利用的农村宅基地也一并纳入了监管。

都知道，海南房地产比较特殊，80%的房子都是卖给外来人员，这也就有了不少人打着旅游地产的名义来开发一些商业用途的房地产。尤其是沿海有着旅游资源却不发达的地区，经常成为外来人眼中的香饽饽，而当地的村民为了眼前的利益，自然也愿意出让宅基地，这就导致了两方面的情况出现：一方面破坏海南农村土地市场规范，另一方面，这种开发以旅游地产概念影响了正常的土地开发流程。

可以说，海南严厉打击外来人员私下购买宅基地对农村土地市场是有一定的积极作用的。

土地供应紧张 房价下调难

同时，回顾一下国家海洋局采取的“史上最严围填海管控措施”，其中就有一条明确说明通过围填海进行商业地产开发的，一律禁止，自然海南以后不会再有围填海用地了。城市土地严控，农村宅基地禁止变相开发，可以说，这次海南做得非常的坚决，把所有的源头都堵住了。

可以预料到的是，以后海南的土地供应紧张，而实际供应的商品住宅用地就更少。从2013年-2017年前三季度海南土地市场供需情况里面，我们就能看到一些端倪了。

虽然2017年前三个季度土地成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。

如果2018年海南一直保持这样的调控基调，那么可想而知，以后面粉会越来越贵，进而必然会拉动面包的价格也不断地攀升。