海南购房指南：海南住房公积金贷款条件是什么？海南公积金贷款额度是多少?

面对高额的房价，许多购房者都会选择贷款买房，公积金贷款和商贷是最常见的两种贷款方式，相对于商贷而言，公积金贷款利率较低，对于购房者还款的压力也比较小，但存在着一定的限制条件和额度，今天就来聊一聊海南公积金贷款的条件和额度问题，想要在海南用公积金贷款买房的朋友要注意啦！

什么是住房公积金贷款？

住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

个人海南住房公积金贷款条件

1. 在海南省内购房，住房公积金账户状态正常，且自申请贷款之日起已正常连续足额缴存住房公积金满6个月以上的职工。

2. 借款人及其配偶均无正在偿还的住房公积金贷款。

3. 借款人在申请住房公积金贷款时，未满法定退休年龄。

4. 借款人是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5. 借款人按规定支付购房首付款。购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

6. 借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。

7. 同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。

住房公积金贷款的利率是多少？

住房公积金贷款执行中国人民银行公布的同期限住房公积金贷款利率。

海南住房公积金贷款额度

1.新建住房：

(1)夫妻双方都缴交：夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工，在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买新建自住住房（商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房以及公有住房），单笔贷款额度不超过70万元，其他市县不超过50万元。

(2)单方缴交住房公积金:在海口市、三亚市购买新建自住住房，单笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元。

2.二手房：

(1)夫妻双方都缴交：在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房，单笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元。

(2)单方缴交住房公积金:购买二手房，单笔贷款额度不超过30万元。

3.建造自住住房：

(1)夫妻双方都缴交：建造自住住房，单笔贷款额度不超过30万元。

(2)单方缴交住房公积金:建造自住住房，单笔贷款额度不超过20万元；翻建、大修自住住房，单笔贷款额度不超过10万元。职工个人申请，市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元，其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元。

4.首套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%;二套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的70%;凡二手房贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。

5.借款人（含联合借款人）月收入加月住房公积金扣除借款人月还款本息额及其他负债额后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障标准。