2018年房价是涨还是跌，这两条信息或许就是答案

2018年的第一个月已经过去，农历新年也是越来越近，普通购房者对于房价走势也更为关心。临近新年，房地产市场进入了传统的旺季，开发商以及购房者大多都在厉兵秣马，准备来年有所收获。3月份，房地产市场也将迎来第一个旺季“金三银四”，那么届时房价会有哪些变化呢？

目前，大家普遍持有的观点就是未来房价还是会继续回落，虽然通过官方数据来看，大量三四线城市的房价还在上涨，但是业内专家普遍认为未来房价上涨缺乏支撑，就连任志强也表示，会有越来越多的城市的房价会下跌。

虽然现在是房地产市场的淡季，成交量不高，但是这一点也不影响楼市的各类事件的发生。近期，有两件事引发了笔者的关注，从这两件事中，或许我们可以看到未来房价的涨跌走势。

首先，是房贷利率再次上涨。广州市内四大国有银行于2月1日起同时上调首套房贷利率，由原来的在基准利率基础上上浮5%起改为上涨10%起，二套房房贷利率则是维持不变，依然是在基准利率的基础上上浮15%。

虽然已经有很多城市的首套房房贷利率上浮10%了，但是在广州市却是首次。2017年年初，广州市的首套房的房贷利率还执行八五折的利率优惠，但是经过“四连涨”之后，如今也上升至了基准利率的1.1倍，与全国其他城市基本持平。原本大家以为，2018年年初信贷政策会有所放松，申请贷款会更加容易一些。但是目前来看，信贷依然处于收紧的状态。业内专家认为，之所以上调房贷利率，是因为银行对于房地产市场依然非常警惕，同时也说明了目前新增贷款额度不高。

房贷利率的上调，也再次表明了银行对于房地产市场的态度，也表明了对于投机、投资性购房需求的持续抑制。

其次，是北京土地市场接连流拍。众所周知，一线城市和热点二线城市的土地资源异常稀缺，市区可用建设用地越来越少，因此一旦有地块推出，一般都会引发开发商的争抢。但是，进入2018年以后，北京土地市场并没有呈现出火爆的局面，相反，却有些冷清。

1月30日，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村建筑规划面积为29.08万平方米的地块流拍；1月25日，丰台区花乡白盆窑村的两宗共有产权住房用地流拍，短短一个月的时间，北京就有3宗地块流拍。即使未流拍的土地，也大多是以底价成交。

2018年，北京的土地市场供应量会有大幅增长，但是随着银监会对于各类融资平台监管的加强，开发商的融资比之前困难了不少，钱袋子紧了，买地就会愈发谨慎。对此，任志强就表示，2018年房地产投资一定是下降；房地产开发面积会下降；房价下降的城市会越来越多。

再联想到之前包括住建部、央行等部门接连发文重申对于房地产市场的调控不放松，要保持政策的延续性，就不难看出，2018年房价上涨的可能性微乎其微。虽然目前房价没有下跌的迹象，但是随着调控的进一步深入，房价会有所松动。正如任志强说的，房价下降的城市会越来越多。