2018年首月房企争戗市场 销售百亿以上房企达17家

2017年“大象赛跑”的势头延续到了2018年，开年首月大房企竞争依然激烈。研究机构的最新统计数据显示，1月份，销售金额上百亿的房企有17家，而新增货值上百亿的房企多达20家。与此同时，大房企依然积极融资，1月多家大型房企均发布了融资计划，其中有7家房企海外融资总额超过200亿元。无论是销售金额、新增货值还是融资金额来看，大房企继续领跑，持续戗占市场份额。

销售业绩猛增

克而瑞研究中心发布的房企销售排行榜显示，1月100亿以上房企达到17家，其中，碧桂园、万科、恒大单月销售均超600亿，保利、融创、中海单月销售超200亿，华夏幸福、中国金茂、龙湖、绿地、华润置地、招商蛇口、中梁地产、泰禾集团、新城控股、旭辉控股、世茂房地产单月销售超100亿。

海通证券(600837,股吧)房地产行业分析师涂立磊指出，从销售排行榜来看，全年前三强的门槛已从2017年的372亿元上升至605亿元。从全年的全口径销售门槛来看，前10强的门槛从93亿元提升至148亿元，增幅为58%;前20强门槛从46亿元提升至87亿元，增幅为90%。

“未来这个行业是门槛淘汰，而不是末位淘汰。进不了500亿规模这个门槛的，都存在很大压力。”亿翰股份董事长陈啸天说。

当中小房企还在为全年500亿目标铆劲儿时，大房企已经单月销售超百亿了，前三强更是一个月就卖了600亿。

对于开年首月大房企销售迅猛的原因，克而瑞研究中心认为，一方面是由于认购延迟导致1月销售业绩凸高。2017年末，部分房企由于提前完成了全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法。比如，碧桂园和恒大2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元，均大幅低于2016年均值。而碧桂园和恒大今年1月的业绩分别为653.6亿元和605亿元，较去年均值分别增长42.4%和44.9%。

另一方面原因是高货值土储释放业绩。克而瑞研究中心认为，万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多，1月业绩有显着增长。

克而瑞研究中心预计，因认购延迟导致1月销售业绩凸高的房企从2月份开始业绩会逐步趋于平稳。

拿地节奏不减

充足的货源是业绩保障的基础，在业绩提升的同时，大房企仍积极拿地。从克而瑞研究中心发布的房企新增货值排行榜来看，1月，销售冠军碧桂园的新增货值也位居第一，同样超过600亿。中海、万科、旭辉新增货值超过300亿，中南置地、世茂、龙湖、绿地、恒大新增货值均超200亿，超百亿的房企多达20家。

陈啸天认为，1月大房企投资节奏丝毫未减，尤其是龙头房企，即使在年初供地较少的背景下，仍然保持着高强度的拿地节奏，凭着庞大的规模，实现资金和资源的腾挪。他认为，2018年的房地产销售市场未必是小年，但投资市场必然是大年。规模房企仍需保持投资节奏，实现对周期的穿越。中小房企更要备足资金，屯好弹药冲刺规模。

克而瑞研究中心也认为，土地市场上的竞争未来传导在销售端，将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

“房企未来发展看土地储备，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。”中原地产首席分析师张大伟说。

海外融资增长

在销售业绩明显增长的背景下，大房企依然积极融资。随着境内融资难度加大，大房企海外融资加速，并且融资规模和融资成本优势凸显。

同策咨询研究院的最新数据显示，1月，万科、恒大、碧桂园、龙湖、招商蛇口、泰禾、世茂、旭辉、华夏幸福、富力等销售居前的大型房企均发布了融资计划，多数房企是通过发行公司债的方式融资。其中，世茂、龙湖、碧桂园、富力、旭辉、融信、华侨城等7家房企1月融资总额达到242.38亿元，除华侨城的一笔25亿元的境内公司债外，其他都是美元优先票据融资，融资金额折合人民币达到217.38亿元。

融资成本方面，龙湖地产境外发行一共8亿美元的优先票据，其中3亿美元5年到期，票面利率为3.90%;5亿美元10年到期，利率为4.50%。碧桂园分别发行2.5亿美元、6亿美元公司债，期限分别为5年和7年，利率依次为4.75%和5.13%。 龙头房企融资成本优势凸显。

同策研究院研究员敖毓旻指出，1月房企境内融资渠道仍相对保持收紧，寻求境外融资趋势继续上升。发行公司债是大部分房企融资的主要方式之一，1月一共有7家监测房企发行了公司债。尤其是在境内渠道收紧的时期，越来越多房企寻求境外发行公司债。