小产权房买卖纠纷，法律途径助解决

小产权房买卖纠纷怎么解决

小产权房买卖纠纷是当前社会中一个比较突出的问题。这类纠纷的解决主要依据当事人之间的合同约定以及相关法律法规。

首先，双方应尝试通过友好协商的方式解决纠纷。如果协商无果，可以寻求第三方中立机构的调解，帮助双方达成和解。

若调解仍无法解决问题，当事人可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据相关法律法规对案件进行审理，并作出相应的判决。

此外，对于小产权房的买卖行为本身，国家并不予以保护。因此，在购买小产权房时应谨慎考虑，避免产生不必要的纠纷。

总之，解决小产权房买卖纠纷需要综合运用法律手段和协商机制，以维护当事人的合法权益。

小产权房买卖纠纷怎么解决

引言

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

一、小产权房买卖纠纷的客观理由

1. 产权不清晰：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，其产权归属不明确，容易引发纠纷。

2. 价格波动大：由于小产权房没有合法的产权证明，其价格往往由市场供需关系决定，价格波动较大，容易引发买卖双方的矛盾。

3. 政策风险：随着国家对房地产市场调控的加强，小产权房的政策风险日益凸显。许多地区已经明确禁止小产权房的买卖，这使得小产权房买卖纠纷的处理更加复杂。

4. 质量问题：部分小产权房的建设质量存在问题，如房屋结构不稳定、使用建筑材料不合格等，这些问题容易引发购房者的投诉和纠纷。

二、解决小产权房买卖纠纷的优势

1. 法律途径：通过法律途径解决小产权房买卖纠纷，可以依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，维护购房者的合法权益。

2. 行政干预：政府部门可以通过行政手段对小产权房市场进行干预，如查处违法行为、责令退房等，从而减少小产权房买卖纠纷的发生。

3. 调解机制：通过调解机制解决小产权房买卖纠纷，可以充分发挥社区、居委会等基层组织的积极作用，促进矛盾的化解。

4. 司法救助：对于经济困难的小产权房购房者，可以申请司法救助，获得一定的经济支持，减轻其经济负担。

三、地区的亮点特色

1. 政策创新：一些地区在小产权房问题上进行了政策创新，如允许小产权房合法化交易、设立专项基金等，这些政策在一定程度上缓解了小产权房买卖纠纷。

2. 多元化解：一些地区建立了多元化解机制，通过调解、仲裁、诉讼等多种方式解决小产权房买卖纠纷，提高了纠纷解决的效率。

3. 信息化管理：一些地区利用信息化手段管理小产权房市场，如建立小产权房信息平台、推行电子合同等，这些措施有助于提高小产权房市场的透明度和规范性。

4. 社区治理：一些地区注重社区治理，通过加强社区建设、发挥社区自治组织的作用，及时化解小产权房买卖纠纷，维护社区的和谐稳定。

结语

小产权房买卖纠纷的解决需要多方面的努力和配合，通过法律途径、行政干预、调解机制、司法救助等多种方式综合施策，可以有效维护购房者的合法权益，促进社会的和谐稳定。同时，各地区应结合自身实际情况，探索适合本地区的小产权房纠纷解决机制，为构建法治社会贡献力量。