从海南的市场上看房，房价下跌是一种妄想？？

       2017年已经过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看，政策放松的可能性并不大。住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

把这个道理放在楼市里，你就会明白为什么房价不可能下跌。

如果以房地产为中心，与其息息相关的就有几个分支：政府、银行、民生、土地。

一

而政府背后又背负着财政支出、城市建设、GDP、民生等压力，而这些压力，也只能靠钱来解决。毕竟是文明社会，有付出必须得有回报，当税收无法满足这种回报的情况下，土地出让金的出现也变得合情合理。

土地出让金是地方政府财政的命根子，地方财政收入接近一半都是来源于土地出让金，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩。我们平时看到的公共基础设施：草坪、公园、厕所、道路等等城市化建设都是出自于土地出让金。这也是为什么，一个城市越繁华房价越贵的根本原因，也就是说城市化发展越快，房价涨的也就越快。

这种情况下，房价一旦暴跌，财政收入将会受到非常大的打击，所以政府是最不愿意看到房价暴跌的。

仔细想想你就会明白，为什么政府调控楼市的时候只说：遏制房价上涨势头，而不是说：坚决把房价降下来。

二

而银行掌控着整个国民经济命脉，央行相当于整个国家的心脏，各大银行相当于系统经脉，脉络最重要的是循环，银行一直靠印发钞票支撑整个经济脉络，显然是不可能。除了发放基金、债券、利息等方式，也只有在房地产上发放住房贷款、开发贷款，这样回血再造才是最有效且是一举两得的事情。

而这些经脉供养着我们每个家庭的幸福，就是我们所说的民生，包括住房、物价、教育、工资、生活等等那些与我们生活息息相关的一切。

也就是说如果银行一旦断粮，也就意味着企业资金链断裂，千万家庭将不再有收入，民不聊生。所以也使得捆绑着银行的房地产行业欣欣向荣，生生不息，因为这是一荣俱荣，一毁俱毁的局面。

三

何为民生？幸福即民生。

何为幸福？果腹即幸福；温暖即幸福；快乐即幸福；富有即幸福......幸福定义何其多，但唯有“家”才是幸福之根。

而唯有一套房子，才能完整地定义为一个家，定义幸福，定义民生。

最后你会发现，不管是房地产、政府还是银行，最后指向的都是民生的问题，而偏偏民生又与房地产捆绑。

最后出现一个生生不息的循环：

人们需要幸福，得需要一个家，有家得有房；

政府为人民服务，得满足民生需求，得有钱，得需要土地出让金，土地出让金产生房价；

国民经济供养民生，得有生生不息的经济来源，不能一味支出，得回血，有效方式就是支持房地产，发放贷款回血再造；

房价高了→银行有钱了→政府有钱了→人们有钱了→想买房了→房价高了。

这一循环中，不管是动哪个环节，都是牵一发而动全身，一荣俱荣一毁俱毁的局面，而这样的循环，恰恰也是生生不息的循环，也是房价永不下跌的原因。