深圳房价连续18个月下跌？！真相到底是怎样的呢？

近期，各地房地产市场掀起新一轮调控政策。据不完全统计，全国已有超过15个城市启动第五轮调控，不仅包括继续收紧限购政策，差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。

然而小编朋友圈最近却被一张图刷了屏：深圳房价连续18个月下跌！据悉自2016年10月深圳实施新一轮调控政策加码限购、限贷后，一手住宅整体开盘销售率降低，二手房源成交周期变长，不少投资客离场。

但是悉心的朋友发现，近一年半的时间也就降了1426元！4月2日，深圳市规划和国土资源委员会发布统计数据显示，3月一手房均价54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。网友：又有钱卖肉夹馍了呢……

与成交均价相反的是，深圳3月成交量有所大增。深圳市规划国土委数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%；此外，3月份深圳办公产品成交势头旺盛，全月卖出1086套，环比2月大涨317.7%。

除依旧零成交的盐田外，其余深圳各区一手住宅成交量均有明显上涨。龙岗成交量第一，为1008套，环比上涨150.12%，成交均价为39552元/㎡。宝安成交875套一手住宅，环比上涨176.03%，成交均价为56209元/㎡，环比下跌1.62%。南山成交104套一手住宅，环比上涨65.08%，成交均价为109661元/㎡，环比上涨5.37%，为全市最高。

相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%

对于二手房成交，链家地产认为，历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍；业主出售意愿高，3月新增房源增长2.1倍，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。

深圳中原地产认为，3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。据中原地产、安居客预测，4月份将有11个新盘入市，主要分布在坪山。纵观全国，各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市，未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。