同一个小区，为什么要买高层不买小高层？你会怎么选？

        现在的住宅项目建筑，一般分为小高层和高层，如何来定义呢？我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，12层及以上称为高层建筑。那么，我们在购买房产时应该怎么选择呢？

第一：小高层  

一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。

小高层的优点：小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面更有优势，空气质量、景观质量一般优于多层、小高层住宅的建造成本比高层低一些、购房时会减少资金负担、目前的小高层住宅项目一般都是采取一梯两户的设计，避免出现房屋朝向不好。

小高层的缺点：一般看来，小高层因高度关系视野不够开阔、噪音会相对要大一些、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会给业主带来出行困扰、最重要的是建筑质量相对略差于高层。

第二：高层

一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。另一方面就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不是很大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

高层的优点：视野比较开阔、噪音较小、电梯充足，一般不少于2部、建筑质量好(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

高层的缺度比较大、公摊大，实得面积低、如果发生火灾、地震等，逃生比较麻烦。

综上所述，两种建筑类型都有各自的优缺点，至于最终选择哪种房产还要看购房者自身的需求和喜好，但是随着购房者的生活习惯在发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，高层的优势会越来越明显，建议想购房的朋友还是选择高层住宅。