3月份北上广新房价格环比回温 深圳连续18个月不上涨

受库存规模不足和近期高端楼盘积极入市的影响，北上广三个城市新建商品住宅价格环比微涨，深圳则连续18个月维持下跌或持平局面。从同比幅度看，一线城市新建商品住宅销售价格下降了0.6%。

国家统计局18日发布的数据显示，2018年3月份，70个大中城市中，55个城市新建商品住宅价格环比上涨，10个城市新房价格下跌，5个城市房价持平。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。

与2月份相比，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量明显增加(2月份为44个城市房价环比上涨)，持平和下跌城市数量减少。从城市排行可以看出，海口、秦皇岛和长春等楼市上涨较快，在环比增幅中位于前三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海口楼市上涨较快，在于海南经济特区建立30周年，各类潜在的上涨因素大；秦皇岛和京津冀的概念炒作有关；对于长春等市场来说，则标志着东北市场的价格崛起现象。从同比幅度看，北海、昆明和沈阳价格上涨过快，类似城市需要警惕政策收紧的风险。

国家统计局数据显示，2018年3月份，15个一线和热点二线城市中，包括北京、上海、广州在内的6个城市新建商品住宅价格环比上涨，天津和合肥2个城市房价持平，深圳、郑州等7个城市环比下跌。

而2月份，15个一线和热点二线城市中，仅天津微涨0.1%，郑州和成都2个城市房价持平，包括北上广深在内的12个城市房价环比下跌。

严跃进表示，一线城市从去年下半年开始，就陆续出现房价环比下跌的现象，现在出现上涨与两种因素有关：一是此类城市的库存规模确实不足，房价涨易跌难；二是近期高端楼盘积极入市，或在一定程度上影响价格。

值得注意的是，自2016年10月以来，受“9.30”调控政策影响，深圳新建商品住宅价格环比已经连续18个月保持下跌或持平状态。从同比幅度看，深圳新建商品住宅价格相对去年同期下跌2.3%，下跌幅度居一线城市之首。

另据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。严跃进表示，一线城市房价继续呈现同比下跌，和过去持续性的调控因素有关。