海口市养老买房资金不够怎么办？买期房也是不错的选择

海口市养老买房资金不够怎么办？买期房也是不错的选择，海口买房，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海口买房资金不够怎么办？小编建议选期房。期房是指在建的、尚未完成建设的且不能交付使用的海口房子。一般开发商只有预售许可证，所以买期房也是有风险的。买期房的风险比现房高，需要注意这些方面！

一、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，海口购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时，开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

二、房屋质量出现问题

房屋的质量问题也是极易出现的，海口购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才可以发现，所以海口购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。

关于面积误差的处理总结如下：

面积误差绝对值在3％以内的，实行多退少补政策。面积误差绝对值在3％以上的，海口购房者可以要求退房，如果不退房，则如果实测面积＞合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商承担；如果实测面积＜合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给海口购房者。

四、交房时发现与预售的广告宣传不符

海口房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而海口购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

发生此类情况，海口购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要负法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：

（1）在合同约定时就将广告中的内容写进补充协议。

（2）如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。

除了上述问题，海口购房者在期房买卖交易中，可能您还会遇到各种各样的问题，所以海口买房前请做好心理准备，但海口买房手续中关键要重视签合同，合同内容至关重要。假如海口购房者利益受损时，海口购房者有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。