海口市房产买房也是一项技术活！买房讲究天时地利人和

海口市房产买房也是一项技术活！买房讲究天时地利人和，海口，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不少的海口购房者有海口买房的想法和打算，但究竟自己该不该海口买房。其实，海口买房也是一项技术活，也讲究天时地利人和。有些朋友心里就没有底了。下面小编就给大家分析下哪些人不适合海口买房吧！

1、工作地点不稳定的人

有不少海口购房者由于工作原因，经常需要出差，或者是常年在外工作，工作地点不稳定，在这种情况下，就不建议大家海口买房，可以等到工作稳定之后再海口买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了海口房子却住不了的情况。

2、初入职场的新人

如果是刚进入职场的新人，不建议海口买房。因为这类人群无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺。如果真的要海口买海口房子的话，几乎全部的资金都要靠父母接济。而从入职场就要开始背负房贷压力，对于注重生活质量的年轻人来说，也会增加生活负担，还是慎重为好。

3、正在创业或者准备创业的人

处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期最重要的就是进行资本和职场经验的积累，此外还要建立起自己的人脉关系网。而海口买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，海口房子不一定能在短时间内变现救急。

4、收入不稳定的人

对于收入不稳定的朋友来说，会增加额外的经济负担不说，很有可能在申请房贷时候，就会被银行拒贷。因为大家在申请房贷时，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明。一般规定是月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。

其实针对于年轻人海口买房总结了四大建议：

1、海口买房要量入为出，做好支出预算

量入为出，根据自身经济能力做好海口买房预算。小编建议各位海口购房者可以从两个方面规划：

一方面是根据家庭税后年收入和总海口房价作比较，一般海口房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的海口房子都是“超负荷”住房。

另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入等于房贷月供的两倍，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限值了。

2、善用公积金

公积金贷款 的利率相对商业贷款较低，在商贷利率优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有较高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，海口买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

3、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。其实银行对于贷款人资质的审核也有利于严格，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，较好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

4、经济能力有限，适当降低海口买房标准

海口买房只能承受100万，却想着买200万的海口房子，当然是不现实的。大家在海口买房时如果经济实力不够，可以选择降低海口买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。

海南海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。