海南琼海市购房如何正确评估购房能力？5大问题需考虑！

海南琼海市购房如何正确评估购房能力？5大问题需考虑！，琼海买房，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

购置琼海房产是人生大事，琼海购房能力影响了琼海买房的面积大小，也关系着日后的生活质量，因此在琼海买房之前，我们需要正确的评估自己的琼海购房能力，评估琼海购房能力是非常重要的一件事情。今天小编就来为大家详细的介绍一下关于如何正确评估琼海购房能力的相关信息。

一、何为“琼海买房能力”？

顾名思义，就是“购琼海买房屋的能力”，你有能力购琼海买琼海房子，购买的方式可以是一次性琼海购房，也可以是贷款琼海购房。当然，如果是贷款琼海购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的50%，以30%为宜。

二、如何做琼海买房能力评估？

问题一、是否已确认意向房源

琼海买房之前琼海购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己琼海买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致琼海房价有很大的差距。

提前了解各区域的大致琼海房价，可以让琼海购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

问题二、琼海购房方式是哪种

目前琼海购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款琼海买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款琼海买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款琼海买房，这也是目前大多数人的选择。

问题三、可用资产有多少

对于可用资产较为充分的琼海购房者，可以选择全款琼海买房。对于经济能力较弱的琼海购房者来说就要精打细算。判断琼海购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

问题四、贷款能力有多强

如果是贷款琼海买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中琼海购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。

关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，适合经济能力相对差一些的琼海购房者。

另外琼海购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理琼海购房贷款。而琼海购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。

问题五、考虑支出平衡

除了琼海购房款之外，琼海购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。

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