海南三亚市新房购房必看：二手房签约需要注意哪些细节问题？

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购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多，因此三亚购房者在三亚购房时需要更加谨慎。特别是初次三亚购房者，三亚购房进行的每个环节都需要了解清楚，从而减少在交易时出现纠纷的概率，避免在三亚房产交易过程中吃亏。那么问题来了，二手房签约需要注意哪些细节问题呢？

一、哪些人可以是合法签约权利人？

出售房屋产权人，此外具备合法签约权利的人还包括：具有产权人合法授权的委托代理人（含：手写委托书或委托公证）及产权人的法定监护人。

那么如何判断产权人呢？首先要核对产权人的身份证和三亚房产证是否一致。如果产权人不能到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

二、户口问题要在合同中标注

户口问题是二手房交易过程中最容易出现纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，必须在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还需要在合同中标注违约责任，如果卖方户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

三、现金交易要谨慎

很多初次置业的三亚购房者可能有所不知，当场进行现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且现在相关部门要求对交易金额进行资金监管，能有效避免卖方未将房屋过户而携款潜逃的风险。

四、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多三亚购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省一笔交易税费，实际上，这里面的风险才是最不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给三亚房产交易中心的合同。

五、签约时合同是否必须由本人签字？

合同签署必须本人签字。

如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。

六、交易收据要妥善保管

签订了三亚买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。

另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果是收据，一定要确保收据信息详实、准确。

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