海南昌江楼盘签完合同后卖家违约了 买家应该怎么办?

海南昌江楼盘签完合同后卖家违约了 买家应该怎么办?，昌江买房，昌江的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

昌江买房例子：

市民张先生买了一套昌江房子，总价300万，双方签订买卖合同，A支付了100万首付，但在短短一个月的时间内昌江房价30%，这时候卖家不乐意了，以原价过户相当于自己亏损了90万。所以，卖家给了张先生两个选择：要么加价30%，要么昌江房子不卖了，并赔偿你20%违约金。

张先生很纠结，不买咽不下这口气，以原来的价格已经买不到同样的昌江房子了，加钱也难以接受，合同已经签过了，难道就是一张废纸不成？类似违约情况昌江买房过程中很常见，昌江房价上涨过快，卖家人感觉自己吃亏，从内心里反悔，这时候买家该如何维权？

一、签了定金 合同，卖家违约了

如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

二、签了买卖合同，卖家违约了

根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。

1、起诉要求继续履行合同

在司法实践中，如果昌江买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款昌江买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。

以下情形除外：

卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；

卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；

房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。

2、违约金和实际损失

房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果昌江房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

所谓实际损失：

可以理解为买方丧失以同等价格购昌江买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，昌江房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。

房屋涨跌损失的确定，有2种方法：

双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。

综上所述，如果双方签订的合同真实有效，在卖家违约时，买家可以拿起法律武器维护自身权益，将卖家起诉至法院，要求对方继续履行合同，或者主张昌江房价上涨所造成的实际损失，而不是拿了违约金了事。

昌江优质楼盘推荐

1、福源·林溪谷：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县城环城东路

2、富安花园：均价3300元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧

3、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)

4、恒大·棋子湾：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区

5、希望棋子湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路

6、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号

7、海南福源小区：均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）

8、中南·林海间：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路

9、群升棋子湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路