万宁市购房金三银四买房：房贷和月供收入比例多少合适

万宁市购房金三银四买房：房贷和月供收入比例多少合适，万宁房价，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

“金三银四”楼市旺季，不少人想赶着上半年万宁买房。万宁买房贷款会涉及到关键问题，比如，房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适！

能从银行贷多少？银行也有自己的规定。一般要求月收入至少是房贷月供的2倍。比如，您收入是每月8000元，那么你的贷款月供差不多在4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的高限制，在实际操作时万宁购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款万宁买万宁房子，他每月工资10000左右，买一套100万的万宁房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租万宁房子住，小宝宝出生后2人考虑万宁买万宁房子。同样是买100万的万宁房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

上面这两类人代表了两种不同状况的万宁购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

提醒，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

贷款万宁买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的万宁购房、信贷政策

今年万宁购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款万宁买房前很有必要了解所在城市的万宁购房、信贷政策，如万宁购房资格、首付比例等。

2.万宁买房前做好财务规划

在了解了各项政策和万宁房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果万宁房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。万宁购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而减少了万宁购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在万宁买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是好。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。