海南限购政策效果立竿见影，万宁未来房价走势如何？

海南万宁房价海南万宁房价未来走势会如何呢？~万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。海南万宁房价未来走势会如何呢？海南限购越严万宁房价越高，“候鸟”老人要不要在万宁买房？2018年海南万宁房价走势预测分析！海南万宁房价未来不言而喻~

一、海南万宁房价会上涨还是下跌？

2018年4月22日，海南实施全域限购。这意味外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而此前流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面！关于万宁房价走势的猜测都牵动人心，很多人因为万宁房价不敢买房，万宁房价高了怕跌了亏，万宁房价跌了怕买了更亏。因此，海南万宁房价涨也不是跌也不是。但是不论怎么说，这几十年来房价一直上涨的趋势是有目共睹的。因此，万宁房价在2018年出现下跌是不可能的。我们先来了解一下最新万宁房价：

2018年海南万宁房价均价17967元/㎡，环比上月：↓2.32%。万宁房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，海南亚龙湾房价肯定涨不动也涨不快，但是海南亚龙湾房价不会下跌。

海南省出台限购政策后，海南房价增长速度总体上会有所回落，但是万宁凭借自身的地理环境优势，特别是冬季北方雾霾天较多，导致北方居民纷纷到海南万宁过冬，致使海南万宁房产项目的购买需求量变大，最终很有可能会触发万宁房价的小幅度上涨。

这次调控之下，万宁房价趋于稳定！一方面限贷限购限售让不少人失去万宁购房资格，另一方面万宁房价居高而绝大部分人接受不了，但开发商及炒房者死撑不降，造成万宁房价继续上涨！

二、海南全域限购，万宁房价如何走？

此次限购政策，可谓异常苛刻，包含了户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，几乎毫无漏洞。那么，海南全域限购，万宁房价会上涨还是下跌？

海南房价会再短时间内暴涨吗？不过这个问题随着全省全面要求2年以上社保的调控政策突然转向。如今，“候鸟”老人最关心的问题就是：现在海南的房子还能买吗？房价会暴跌吗？

关于万宁房价的问题，是不允许说房价要涨的，也不能说要暴涨或者暴跌，最起码官方统计到的数字不允许是暴涨或者暴跌的，这不是海南的问题，是全国的问题，万宁房价暴涨暴跌都是不允许发生的。

许多人还在编织着万宁房价只涨不跌的故事，国家对楼市的调控明确不放松了，万宁高房价还能撑多久？面对调控炒房客大多一笑而过，在他们看来“保持房地产价格稳定”，不过是告诉人们万宁房价不会跌而已！知名的多头任志强更是表示：海南调控越严，万宁房价涨得越快，就越应在万宁买房！

总之，从短期来看，对稳定海南房地产市场起到很重要的作用。限购区的房价，上升趋势随着购买力的枯竭房价上涨空间变弱，甚至会下跌的风险，这也会抑制非限购区的上涨动力。我们在来解读此次限购的主要内容：

三、海南史上最严限购政策

此次限购政策，可谓异常苛刻，包含了户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，几乎毫无漏洞。大致看，有以下五个重点：

1、最严格的节约用地制度

确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

臻房网解读：意思就是后面新房很少很少，基本不会有新房供应。非限购人群买房也只能买二手房了。

2、实施全域限购

五指山、保亭、琼中、白沙4地建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海3地，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，外省人须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社保证明。

臻房网解读：在4月14日提出建立自贸区后，海南非限购区还可以买到房子。但现整个海南岛都限购了，炒房客可以洗洗睡了。

3、外地落户家庭限购1套住宅

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

臻房网解读：以买房为目的的落户，比如符合此前政策的小伙伴，打算落户买房后又把户口迁回去，愿望落空了~

4、补交个税or社保买房也不行

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

臻房网解读：同上，想钻此前政策漏洞，行不通了~

5、非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让

非本省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

居民家庭或企事业单位、社会组织购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

臻房网解读：这应该是最有杀伤力的，特别是取得不动产权证满5年后才能转让。

算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。

小编认为限购政策还有一个目的是吸引人才：“从过去情况看，海南房子大部分都是外地人买的，除了炒房客，就是养老的老头老太太，而目前海南想转型自贸区，发展新兴产业，那就必须要吸引人才，通过限购给后续引进的人才留下足够的上车空间。”

更多的网友们都觉得此次限购后，万宁房价将进一步上涨：加上海南转型自贸区，海南房价未来不言而喻。只是，变现的时间长了些。

陈霞结语：随着万宁环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是万宁气候爽，冬天暖和。目前万宁调控非常严格，海南全域限购，万宁房价未来不言而喻。海南万宁房价会上涨还是下跌？供大家参考。。。

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