定安县房产二手房签合同需注意什么？合同才是维权杀手锏

定安县房产二手房签合同需注意什么？合同才是维权杀手锏，定安房产，定安买房预算、家庭人口、还贷方式等这些定安买房细节都需要注意！

买二手房和买新房有很多不一样的地方，新房的交易对象是开发商，开发商有实力比较有保障，而二手房的交易对象是个人，个人之间的交易存在很多的不确定因素，所以在签订合同时，一定要多看几遍，多考虑考虑，尽可能地将合同签的完善一些，那么在二手房签合同的时候应该注意什么呢？

1、房屋基本信息

二手房买卖合同中针对二手房房屋的基本情况一定要详细的写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

2、房屋的交接时间

在二手房合同 中应该写明房屋的交接时间，虽然办理二手房过户手续需要一定的时间，单位了定安房子原房主借故拖延交房时间，可以在合同中列明房屋的交接时间，另外需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。

3、房屋交易税费的承担者

买卖二手房的流程比较复杂，在二手房的交易过程中还会产生一些税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有定安购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

4、明确违约责任

合同中除了房屋的基本信息之外，还应该写清楚违约责任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

5、附加条件

二手房买卖还有很多小细节需要注意，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

6、合同解除条件

为了保障自己的权益，合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。

7、明晰中介费用

二手房交易大多数是通过中介公司进行的，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

二手房交易过程中存在很多的不确定因素，以上就是小编整理的比较重要的几点了，在签订合同时，一定要多看几遍，多考虑考虑，尽可能地将合同签的完善一些，不要轻易相信他人的口头承诺，口头承诺是没有依据的，只有自己谨慎一些才能避免以后有不必要的纠纷。

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