陵水县新房二手房网签的流程、作用以及注意事项！

陵水县新房二手房网签的流程、作用以及注意事项！，陵水优势，无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到陵水房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让陵水房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。那么关于陵水购房网签的流程是怎样的呢？二手房网签要注意什么？网签又有什么重要的作用呢？下面我们就带着这些问题一起来了解下。

一、网签的流程

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由陵水房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、二手房网签要注意什么？

1、查验陵水房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。陵水买房应到陵水房产局查验卖房的陵水房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市陵水房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与陵水房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

5、资金托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。陵水购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

三、二手房网签有什么重要作用？

从买方的角度来看，网签非常重要，能保证陵水房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

遇到陵水房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买方不同意涨价就卖给别人。如果没进行网签，卖方确实可能做得到把陵水房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时再想要房就难了。

办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。陵水房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。

综上是关于二手房网签的流程、作用和注意事项的内容，希望这些内容可以帮到您。

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