海南万宁房产二手房买卖中要如何约定付款方式？你懂吗？

海南万宁房产二手房买卖中要如何约定付款方式？你懂吗？，万宁买房，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的万宁房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是万宁房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么在购买二手房的时候我们该如何约定付款方式，如何避免二手房交易风险呢？

一、二手房买卖中要如何约定付款方式？

对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭万宁购房或转按揭万宁购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

二、如何避免二手房交易风险？

1、万宁购房人在与二手房房主签订万宁购房合同时，应提前考虑万宁房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、万宁买房人在万宁买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、万宁买房人应在签订万宁买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所万宁购房屋的真实情况，万宁购房者应在万宁购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

付款方式虽然只是一种方式，但关系到钱，万宁购房者可不能马虎。建议万宁购房者在万宁买房前最好先找个万宁房地产律师咨询一下，何时付款、何地付款、以什么方式付款对自己最有利。

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