澄迈县新房买房必知：购买二手房时需要注意的问题！

澄迈县新房买房必知：购买二手房时需要注意的问题！，澄迈优势，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

随着二手房越来越受澄迈购房者的关注，了解和掌握二手房交易中的相关常识对澄迈购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程，我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷？下面小编就介绍一些购买二手房过程中需要注意的问题，一起来看看吧。

一、合同中的最基本条款

1、房款的支付

建议采取分期支付的方式。一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。

此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。

2、交房、过户

何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。

3、违约责任

在合同中明确相应违约行为应该承担的责任，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

二、要及时办理网签备案手续

办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

三、约定装修的处置及房屋的相应附属物的归属

很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

四、注意房屋及相关设施是否涉及欠费

澄迈购房入住后发现前房主有欠费，找原房主不管的案例有很多。所以，物业费 、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在澄迈购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。

五、要注意落户问题的特殊处理

澄迈购房时很多人不注意户口的问题，结果澄迈购房后才发现前房主的户口没迁出去，这时要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。

建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准。如果有违约，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。

六、交易过程注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。

原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施等情况共同签字，各自保留。

澄迈购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

过户是最重要的环节，建议双方带证件亲自到交易中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。

澄迈澄迈县买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。