文昌房产如何判断买房最佳时机？参考这8大信号！

文昌房产如何判断买房最佳时机？参考这8大信号！，文昌房价，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

现在有越来越多的朋友都有文昌买房的想法，但是却总是想等到一个最佳的文昌买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不文昌买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是文昌买房的好时机，文昌房价跌的时候认为还会再跌，文昌房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断文昌买房最佳时机呢？

1、地段是核心因素

文昌房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了文昌房地产的必须以地段为首要参考因素。文昌房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；文昌房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

文昌买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的文昌购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，文昌房价上行，银行也希望借助文昌房地产来增加收入。

3、自己债务负担能力

所谓债务负担能力，获得文昌购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑文昌房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销文昌房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销文昌房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去文昌房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明文昌房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞文昌房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、文昌房价太高的时候，文昌买房应满足最主要的需求

文昌买房的需求当然有很多，比如想要套大文昌房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的文昌房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当文昌房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，文昌购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类文昌房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购文昌买房屋的最佳时机。

文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。