海口市买房商铺选址要注意哪些方面？看完你就明白了！

海口市买房商铺选址要注意哪些方面？看完你就明白了！，海口买房攻略，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

好的地址，能够为企业带来可观客流量，可以提高企业的营业额。获得竞争优势本质上就是创造差异化，而店址是竞争要素组合中唯一不可能模仿的要素，能够为企业创造一定区域内的垄断优势。因此，好的位置是企业获得竞争优势的来源之一，是企业无形资产。那么商铺选址要注意哪些方面？

一、商圈的选择

商圈是指店铺吸引消费者的地理位置，即消费者到商场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。商圈是有消费者的购买行为和超市店铺经营能力所决定的。商圈包含三个层次：核心商圈、次要商圈、边际商圈。在不同的商圈里，投入费用、面对的消费者结构也是不同，因此需要根据自己的实际情况选择比较合适的商圈。

二、交通条件的考虑

店铺的交通条件，主要就是指，店铺周围道路的通畅性，停车是否方便，停车场有多远等等。

第一，店铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，店铺周围应当有足够的停车位。第二方面，就是顾客来店方便程度。以两幢相距只有20米的楼来举例，分析来客方便程度。

三、业态特点

不同的经营业态对店址尤其是面积的要求是不同的。比如中型百货的商家要求面积一般在5000至10000平方米，需要有独立的卸货区能够满足其需要，并且整体停车位不低于600个。而运动体育用品的单店使用面积在50至80平方米之间，而专卖店的使用面积则是在60至600平方米。

四、城市规划

店址的选择必须服从当地城市规划设计，可以说，城市规划的范围与完善程度决定了零售商业选址的自由度。一般来说，城市的房展计划中会划分出相应的商圈地方，居民区，工业区等等，选址只有符合城市整体规划，才能够找到目标客户集中的地方，才能够找到企业未来发展的方向，才能够在以后的竞争中获得优势。

五、开发商实力 、规模

在商业街中选择店铺，除了位置和价格 ，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和店铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证店铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。

同时，店铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的店铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。

 

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