三亚市新房商品房收房不想被坑？八大事项需注意！

三亚市新房商品房收房不想被坑？八大事项需注意！，三亚购房，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

业主维权事件不少见，而且有很多都是发生在收房时。那么，在商品房收房前，业主可以做哪些准备来应对收房可能出现的问题呢？

一、注意房款约定

业主在签订《商品房买卖合同》时，合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题，该结算的房款结清，开发商才会交房。对业主来说，如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款，开发商就有权把交房时间延迟了。

二、物业费不能乱涨价

三亚购房者签订三亚购房合同之前，要询问开发商小区物业相关事宜，并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。

最后，在签订三亚购房合同时，要在合同里标明约定的物业费 用标准及其相关条款。如果日后入住时，物业费上涨，业主可以此条款为证，向开发商提出异议。

三、先验房再办理手续

如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，可以一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，否则就是给开发商逃避责任的机会。

四、缴纳契税签协议

在办理入住手续时，开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，尤其是按揭业主，否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主担心开发商私藏，就是不交；但开发商在三亚房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。

在这里，小编建议业主和开发商签订相关协议，双方互相约束，分清各自责任。

五、物业费可以按月交

在房款交了之后，物业公司会向三亚购房者提出缴纳物业费的要求，并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费，业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定，物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取，最多只能预收半年的物业费。

六、建议业主集体收房

一般交房时，都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房，这样的话还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大又有专业律师指导，就不怕被忽悠了。

七、投资三亚买房尽快收房

很多投资者三亚买房是为了日后的出租，如果收房时发现了房屋的小问题，业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用，如果是，聊宅小编建议业主可以提前收房，先自行维修并留下证据，日后再找开发商协商违约责任。

八、遇配套问题先收房

先收房后整改还是先整改后收房，要看三亚房子质量问题的轻重。如果三亚房子质量有严重问题，可以要求退房；如果有细节方面的小问题，可以要求先整改后收房；如果是配套问题，与开发商签订协议后收房，开发商须随后整改。

三亚三亚市买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。