海南保亭县新房“金九银十”遇冷这五种房子最不抗跌！

海南保亭县新房“金九银十”遇冷这五种房子最不抗跌！，保亭购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，保亭有了房似乎才能获得某种“资格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

即将迎来“金九银十”的传统保亭购房旺季，但由于今年市场受政策影响较大，不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控，不少城市的保亭房价出现小幅松动，总结不难看出，有些保亭房子抗跌能力相对较差，在并非绝对的卖方市场下不建议保亭购房者入手。

一、部分三四线城市的新房

今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，保亭房价也出现上涨，吸引了不少在一二线城市受到限制的保亭购房者青睐。然而不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称保亭房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通保亭买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城保亭房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，保亭房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内保亭买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是买来等涨则并不建议入手，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。

二、安置房

安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类保亭房子会遇到诸多问题：

1、房屋质量问题

拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。

2、保亭房产证办理难

这种保亭房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。

3、转手不容易

有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉保亭房子，聪明的人谁会接手呢？

三、高价转让的经适房

接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如保亭房子的各项手续都在原房主名下，保亭买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将保亭房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势，但其中的风险问题也不能忽视。

四、团购、内保亭购房

内保亭购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内保亭购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，最后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，保亭购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

五、一线城市远郊房

其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”，以北京为例，此轮调控二手房成交价最先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔，然而一旦对政策把控不稳，市场波动时远郊房受到的影响也是最大的。

海南保亭买房优势：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。