2020年棚改基本完成会否成为三四线城市房价的拐点？

我们为什么如此关心棚改的进程以及数据？因为三四线城市房价与棚改有直接关系，特别三四线城市房价的上涨与棚改货币化安置正相关。

那么，如果想在三四线城市买房置业，必须关心棚改力度及结束时间，研究清楚哪些城市棚改力度大，因为棚改力度大的城市，房价上涨的动力相对更足。既然棚改与三四线城市关联度如此高，那么一个不容回避的问题就是，如今还在涨势中的三四线城市房价会不会在棚改结束后迎来拐点？

我们不妨先看一下棚改的基本情况，这样心里就有数了。2015年起棚户区改造进入高峰期，据住建部数据显示，2015年全国计划棚改580万套，2016-2017年年均600万套，实际均已超额完成目标。棚改货币化安置比例也逐年提升，2016年达48.5%，较2015年提高18.6个百分点，2017年货币化安置比例将继续提升至50%以上。高体量的棚改及高比例的货币化安置比例给房地产市场注入大规模需求。

2017年全国商品房销售面积再获新突破，三四线城市的超预期繁荣功不可没，市场份额提升至64.3%，创历史新高。而2017年三四线市场行情的最直观动力就来源于高规模的货币化棚改。

也就是说，人们的直观印象是，三四线城市商品住宅的超预期繁荣得益于棚改。下面中国指数研究院对长三角城市的调研统计也证实了这个观点：棚改力度大的城市，住宅销售、房价上涨的更多。

我们按照棚改规模的大小进行了排序.可以看出，棚改规模较大的城市是：徐州、温州、绍兴、连云港、盐城、扬州、淮安、安庆，金华，台州。

长三角各三四线城市棚改计划规模汇总

数据来源：中国指数研究院搜集整理

长三角棚改最大的城市是徐州，2018年的棚改计划是2127万平方米，2017的棚改计划是19117户，269.4万平方米。徐州2017年商品住宅销售额646.39亿元，增长了38.4％。长三角棚改规模第二的是温州，2018年的棚改计划为92815户，而2017年的棚改计划为30970户。温州2017年的商品房销售面积1070.3万平方米，增长38.3%。数据研究表明，棚改力度大的城市2017年的商品房销售面积不仅规模大，而且同比增长显著。因此佐证了棚改是三四线这两年去库存的最大功臣。(以上摘自中国指数研究院）

如今，三四线城市房价上涨比较快。4月中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。在三四线城市，房价破万是正常现象。据调查数据显示，在房价突破万元的前60个城市中，有近1/3是三四线城市。而在中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示，11个城市均价超过万元，像海南的万宁、保亭、东方、琼海、澄迈等市（县级市）的价格都已经过万，7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

根据2017年12月中国房价城市排名》显示，三四线城市房价破万的一般集中在长三角和珠三角两大区域，而（中位数）15000元/平方米以上的城市有这些温州、三亚、珠海、宁波、廊坊、东莞、舟山等。