房价新消息：十年房价上涨三倍，你工资涨几倍？

2018年全国房价高企不落，房地产调控政策已经成为新常态监控房地产市场动态。刘全分析认为，房地产调控采取“分城调控，分类调控”市场分化明显。一二线城市受房地产调控政策影响，房价上涨得到抑制，三四线城市受外溢客群落地购买影响，房价出现前所未有的上涨幅度。房地产市场调控政策引起市场资源配置扭曲，未来房价上行主要受制于房地产调控政策左右。

5月份，全国300个城市土地成交面积16540万平方米，同比去年上涨8%，土地平均溢价率29%，土地出让金总额2869亿元；1-5月份土地出让金最高是杭州1391亿元，同比去年上涨246%。全国包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等16个城市，土地出让金收入超500亿元。刘全分析认为，土地价格占房地产开发成本约40%，全国土地价格飙升，高地价必然带动高房价。房地产市场调控目标是维持房价平稳上涨，一二线城市房价大幅上涨趋势已经受到阶段性控制，三四线城市近期不会全面实施房地产调控政策。

2018年1-5月份，全国一线城市土地流标8宗，同比去年增长166%，二线城市土地流标68宗，同比去年增长53%。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策收紧，房地产商购买土地非常慎重，非优质土地基本不会参与竞拍。一二线城市房地产开发量大幅锐减，市场供求关系将出现严重失衡，房价上行压力明显增加。房地产市场和土地收入是地方主要财政来源，土地流标大幅增加对土地财政收入将是严峻考验。

据统计调查数据显示，2007-2017年，全国房价平均上涨约三倍以上，全国土地价格平均上涨约四倍。2007年，北京、上海、深圳等一线城市，新建商品房销售均价不超10000/平方米；2017年，一线城市新建商品房销售均价超50000元/平方米。刘全分析认为，一二线城市是中国房地产市场风向标，也是房价上涨的主要地区，受房地产调控政策影响，一二线城市房价上涨得到抑制。未实施房地产调控政策的三四线城市将成为市场主角，可以说中国房地产市场上半场属于一二线城市，下半场将属于三四线城市。十年时间，全国房价平均上涨三倍，你工资上涨几倍？

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.6.10