无房一族恭喜了！如果这个政策一出，房价下跌将毫无悬念？

很多人说房价之所以坚挺不下跌，是因为国家压根不想房价下跌。房产专家财上海更直言不讳道：一个城市如果房价太低，会被兄弟城市看不起，高房价是城市对外的名片，是彰显城市地位的砝码。

对于这种言论，奇哥不敢苟同。高房价不应该成为城市发展追逐的目标，成为其对外炫耀的资本，而应该成为城市主政者的耻辱，因为高房价带来的更多是民间疾苦，是千千万万刚需难以逾越的鸿沟，这没有什么值得骄傲的。

专家说，中国房地产已经与经济融为一体，房价跌了会刺穿经济，会反作用于各个行业和千千万万中产的收入，会让中国倒退20年；也有人说，如果房价下跌，中产阶级有大批将会财富急剧缩水，其中高杠杆的资金链有分分钟崩溃的危险，后果难以预料。

对于以上论述，奇哥并不能完全认同，拿本轮调控来说，也出现过很多房价下跌甚至暴跌的城市案例，但并未如上述所讲，出现各种连锁反应，影响经济发展速度。

整个环京市场的降温可以说是本轮房地产调控最突出的范本，究其原因不仅仅是调控在这个地区上演的次数最多，关键是出台的政策更具针对性，更“对症下药”。这实际上也是奇哥一直强调的，调控楼市不是比赛哪个城市使了多少招数，而是比拼招数是否灵验。

环京楼市为何能调控效果如此显著，尤其是距离北京最近的燕郊，为何能出现房价暴跌、炒房客四窜逃离的景象，就是因为调控做到了精准有效、对症下药。廊坊市一道“外地人买房需要本埠3年社保”的轻描淡写的一笔，就给炒房投机带来了致命打击，让高房价顿时灰飞烟灭。据统计，此政策出台不到半月，燕郊房价就迎来了暴跌4成的显著效果，7月份燕郊二手房成交量仅8套。

本轮房地产调控，廊坊市的表现在全国上百个城市中都可圈可点。

通过廊坊市的房地产调控来看，无论是降房价还是打击投机炒房国家都是有应对措施的。更加打脸的是，燕郊楼市虽然暴跌了过半，但是时至今日也依然没有出现很多专家口中所说的楼市崩盘，民不聊生的景象，恰恰是很多本地刚需在这一轮调控重拳出击后，终于等来了房价下跌，迎来了上车的命运。

在奇哥看来，房地产调控最大的问题是本末倒置，影响价格的是供需，可是我们过去调控不是在供应上面想办法，不是在需求上面想办法，更不是有针对性的打击炒房，而是调价格，而是提高首套房贷款利率，这不是本末倒置是什么？如此这般，房价怎么可能降得下来呢？

在奇哥看来，没有壮士断腕的决心，调控房价都是无用功。楼市调控一定要做到对症下药，才能见奇效。加大新房供应量，严格查处开发商的“捂盘惜售”行为，用本地社保这个天然屏障来区分刚需和炒房客，用限售加以约束短期投机炒作行为。如果真能按照这个方子执行，无房一族真要恭喜了，因为奇哥敢向所有刚需保证，房价一定会迎来下跌，炒房投机客也会彻底无利可图，乖乖绝迹于房地产市场，楼市回归平稳健康指日可待。