房产登记在孩子名下，你想清楚了没有？

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都说孩子是父母的心头肉，从孩子出生开始，每一位父母们都会尽自己最大的能力将孩子的一切安排的面面俱到。如今，许多父母更是为了子女往后不受累，将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，这样既可以合理规避税费，预防家庭破产风险，也可以提前为孩子准备婚前财产，但是这些“用心良苦”的家长们可要注意了，“娃娃房”可是有利也有弊的，把房产登记在子女的名下一定要慎重考虑哦。

首先，我们来看看把房产登记在子女名下的好处：

1、即方便又省钱，还能减少税费。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

这么多好处，难怪那么多父母争先恐后的要将房产登记在子女名下。但是，大家千万不要让眼前的利益蒙蔽了双眼，要知道这样做是要承担以下风险的：

1、房屋出售或转让时及其繁琐。国家出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2、如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。

3、父母离婚，孩子的房不能被分割。夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，这套房子所有权归子女。2007年10月1日物权法正式实施，物权法对房屋产权做了明确的保护。假如父母老后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子以后想独立购房时可能增加购房成本。按照国家政策，这种情况属于二套房购房，一切的购房标准及购房流程要按照二套房的标准实施，增加购房成本。