海南定安县购房需谨慎 这些新房买了也拿不到房产证

海南定安县购房需谨慎 这些新房买了也拿不到房产证，定安买房，海南岛定安的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

定安买定安房子一定要是能够办理定安房产证的房屋，有了定安房产证才能保障自己的权益，如果购买的房屋办理不了定安房产证，也就是说在以后如果遇到拆迁等问题的时候就无法得到赔偿，所以定安买定安房子千万不能贪便宜，买新房也是一样的，那么哪些新房办理不了定安房产证呢？

一、哪些新房办理不了定安房产证

1、开发商五证不全

开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到定安购房者手中，也无法办理房屋所属权证。

2、竣工验收合格

在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，定安购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给定安购房者，更无法办理房屋所属权证。

3、土地有抵押

土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为定安购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、如何维护自身权益

1、针对无法办理定安房产证的不同情况，也有不同的维护自身权利的方式。如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如定安购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2、遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，定安购房者可要求解除合同。

3、如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，定安购房者可要求开发商解除合同及赔偿。另外契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以定安购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

以上就是关于购买的新房无法办理定安房产证的介绍了，买新房办不动产权证很关键，只有办了产权证，房才真正属于你，自己的心里面才会更有安全感一些，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对定安购房者损失很大。

定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。