海口新房置业百科：买房前一定要知道的购房知识！

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海口买房是很多普通老百姓一生中最大的一件事，而了解一些海口购房基本知识，是花合适的价钱买到自己喜欢而舒适房源的关键因素。下面小编就把海口买房人必须要知道的海口购房基础知识告诉您，快来看看吧。

一、五证

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目都属于违章建筑，是不受法律保护的。

5、《商品房销售（预售）许可证》

《商品房销售（预售）许可证》的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书是由它统一印制、办理登记审批、核发证书的。

二、两书

1、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商将新建成的房屋卖给海口购房者时，针对房屋质量向海口购房者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如果在房屋使用的过程中出现问题，那么《住宅使用说明书》将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

三、承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙是不可以拆的，非承重墙是可以拆的。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

四、开间和进深

开间是指户型东西之间的距离，进深是指户型南北之间的距离。若开间太小，进深过大，则房屋采光不好，影响房屋的采光通风效果；若开间过大，进深太小，则采光通风非常好，但容易让室内温度、湿度不稳定。开间和进深的比例为4:6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。

五、定金

定金是指合同当事人为确保合同的履行，依照法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先支付给对方的一定金钱或其他替代物。

作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用；作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或者履行不符合约定时，应承担定金罚则的责任，适用双倍返还或丧失规则。

六、海口房地产产权

海口房地产产权是指产权人对房屋的所有权，以及对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其海口房地产的占有、使用、收益和处理的权利。

七、房屋的建筑面积

房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

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