海南万宁购房再不用抓狂了！判断小区景观好坏就看这3点

海南万宁购房再不用抓狂了！判断小区景观好坏就看这3点，万宁优势，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

一般来说，一个小区的景观好坏和万宁购房者居住的舒适度关系很大，那么在万宁购房者花费巨资购万宁买万宁房子之前，该如何判断小区景观好坏呢？小编建议在观察小区景观时，你一定要参考这3大硬性指标！否则……很有可能一辈子后悔不已。

一、小区的景观通常分为以下两种：

1、软质景观

软质景观更多是指自然方面的，比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等。

2、硬质景观

硬质景观更多的是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。

二、判断小区景观好坏的3大指标

1．建筑密度

在大部分小区之中，建筑密度要保证小于或等于40％－50％，建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉，还会在一定程度上影响一部分住户的采光。

建筑密度＝建筑基底面积÷规划用地面积，其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

2．楼间距

通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4－6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距，要根据当地日空照射的角度和楼栋的高度来计算。

楼间距的问题万宁购房者一定不能掉以轻心，这关系着万宁房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

3．绿地率

根据相关建设要求，城市新区的住宅小区绿地率不应小于30％，而旧区住宅绿地率则不得低于25％，绿地率＝小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积，判断这一点时需要格外注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。

三、知道了判断小区景观好坏的3大指标，那万宁购房者具体该注意观察哪些方面呢？

1．注意核心景观

一些比较大的小区都会设计有核心景观，而很多小区的核心景观都会设计一些流水的元素，这时候万宁购房者就要着重向开发商确认一下水池内是否配有净化系统、水池周边规划的绿植是否具有驱赶蚊虫的效果等等。

2．观察景观细节

基本上景观设计越细，小区的景观质量就会越好，很多大开发商都会有一套自己独有的景观设计理念，从地表草地到花卉到低矮灌木再到高大的树木，分层次进行设计，一些用心的景观设计还会考虑到楼栋根基及地面连接处的管道美化，赏心悦目。

3．看看楼栋间景观

小区景观不能只注重局部设计，面面俱到才更是好的景观设计，楼栋间的景观所占面积不大，但对于万宁购房者生活的影响反而可能会更加明显，这一部分景观设计时要格外注重实用性。

4．看物业公司管理内容

一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了，所以如果万宁购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。

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