澄迈县购房二手房评估价的高低原来会受到这些因素的影响

澄迈县购房二手房评估价的高低原来会受到这些因素的影响，澄迈房产，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

很多朋友可能不知道，二手房交易里面有一个非常重要的环节，那就是评估。因为二手房的评估价格会影响二手房契税的多少以及银行的贷款额度。那么二手房的评估价格会受到那些因素的影响呢？

一、二手房评估价的高低影响因素

1、澄迈房产的初次购买价格

二手房的评估价格会参照初次的购买价格，因为房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降的，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地澄迈房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。

2、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、层次、朝向

其实大家在购买新房的时候，就应该会发现楼层朝向好的澄迈房子会卖的比同小区中其他位置的澄迈房子贵一些，在二手房评价格的时候一样会考虑这些因素，通常一个层次好、朝向好的澄迈房子要比在这些方面不很理想的澄迈房子贵出3％至8％之间。

4、小区的周边环境

如果说这个澄迈房子所处的小区周边环境优良、配套设施完备、交通辨别能力的话，那么就很容易得到澄迈购房者的心理认可，不错的周边环境会为澄迈房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

二、评估价越高越好吗？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、二手房税费

其实很多地区在对二手房交易这一块的税费规定上，都会规定这些费用的多少建议在评估价的基础上，斌乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度

由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。

通过上面的介绍大家也都知道了，其实二手房评估价格的高低会受到上述八个方面的影响。最后，祝大家都能够买到满意的二手房。

海南楼盘卖点：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。