海南万宁新房买二手房签合同前 要查清这些“隐形问题”！

海南万宁新房买二手房签合同前 要查清这些“隐形问题”！，万宁买房攻略，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

选择买二手房，很多人是冲着它的优势和好处去的，如二手房的配套成熟、可以省去装修的麻烦等等。但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，还容易忽视很多表面上看不到的“隐形问题”，导致在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要注意下面这几个问题，才可以避开风险。

一、查产权

交定金、签合同前一定要查清楚万宁房子的产权。

1、业主身份是否真实

不仅要查看房东的万宁房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实万宁房子的真实登记信息，防止假冒业主或伪造证件。

2、是否有共有人

如果万宁房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。

3、房屋有无抵押、查封等状况

如果万宁房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的万宁购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

二、查房龄

房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从万宁买房那天算起哦！

二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭万宁买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。

查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。

三、查房屋质量

二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。

《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。

四、查户口

原房主有没有把落户在万宁房子的户口全部迁出来，直接关系到万宁买房人之后的落户、子女入学等问题。所以买二手房前一定要了解清楚万宁房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询，并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。

买二手房时除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。

海南楼盘卖点：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。